Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortensiaerf 11

4125VG Hoef en Haag

140 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 4.666Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 653.279
+9,7%
[ € 574.886 – € 731.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.944[ € 599.397 – € 662.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 676.405[ € 641.954 – € 709.528 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 653.279 (€ 4.666 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.028Sinds september +0,8%
+€ 57.85212 maanden +9,7%
+€ 34.78412 mnd vs. NL +5,8%
Hortensiaerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 653.279 voor Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 676.405. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 653.279.

Verwachte verkoopprijs Hortensiaerf 11
€ 676.405[ € 641.954 – € 709.528 ]
Verkoper houdt over€ 667.715−€ 8.690 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 692.083+€ 15.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 676.405
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.440
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 667.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.944. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.507 per m².

Verwachte vraagprijs Hortensiaerf 11
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 630.944[ € 599.397 – € 662.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.507[ € 4.281 – € 4.732 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortensiaerf 11 adviseren wij in een bod van € 676.405, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.944 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 653.279+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 676.405+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 710.225+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortensiaerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 630.944 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag bedragen € 3.332 per maand bij een woningwaarde van € 653.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.332/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.195
OZB€ 46
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.332
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.150.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortensiaerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 653.279
Verwachte verkoopprijs€ 676.405
Verwachte vraagprijs€ 630.944
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Sterappelpad 7, 4125RC Hoef en Haag
Sterappelpad 7
2020 · 139 m²
€ 651.332
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 653.279 zit Hortensiaerf 11 in het middensegment van De Erven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hortensiaerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag.

Wat is Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag waard?
Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 653.279 (bandbreedte € 574.886 – € 731.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 630.944 (bandbreedte € 599.397 – € 662.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.666.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag?
Voor Hortensiaerf 11 adviseren wij een bod van € 676.405 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag bedragen € 3.332 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 653.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.195 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortensiaerf 11 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 57.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortensiaerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Hortensiaerf 11 ligt rond € 653.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortensiaerf 11?
Huishoudens in de buurt van Hortensiaerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).