Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeliaerf 2

4125WH Hoef en Haag

Te koop
150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 759.231
+8,7%
[ € 668.123 – € 850.339 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 789.133[ € 738.340 – € 816.060 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeliaerf 2 in Hoef en Haag heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 759.231 (€ 5.062 per m²). Dit is een stijging van +8,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.844Sinds mei +0,8%
+€ 61.05312 maanden +8,7%
+€ 31.44612 mnd vs. NL +4,5%
Abeliaerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 759.231 voor Abeliaerf 2 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeliaerf 2 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 789.133. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 759.231.

Verwachte verkoopprijs Abeliaerf 2
€ 789.133[ € 738.340 – € 816.060 ]
Verkoper houdt over€ 779.203−€ 9.930 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 807.066+€ 17.933 kosten koper
Verkoopprijs€ 789.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.680
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 779.203

Wat is de vraagprijs?

Abeliaerf 2 in Hoef en Haag staat in te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.833 per m².

Vraagprijs Abeliaerf 2
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 725.000[ € 688.750 – € 761.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.833[ € 4.592 – € 5.075 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 674.375[ € 525.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeliaerf 2 adviseren wij in een bod van € 789.133, dat 8,8% boven de vraagprijs van € 725.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 759.231+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 789.133+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 828.590+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeliaerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 725.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeliaerf 2 in Hoef en Haag bedragen € 3.788 per maand bij een woningwaarde van € 759.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 380.000€ 1.139.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.788/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.713
OZB€ 16
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.788
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.336.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeliaerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 759.231
Verwachte verkoopprijs€ 789.133
Vraagprijs€ 725.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boerenzwaluwpad 10, 4125RW Hoef en Haag
Boerenzwaluwpad 10
2017 · 173 m²
€ 798.135
Straatbeeld van Hagesteinsestraat 77, 4125TH Hoef en Haag
Hagesteinsestraat 77
2017 · 115 m²
€ 511.431
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 759.231 ligt Abeliaerf 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Erven. De waardestijging van +8,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeliaerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag.

Wat is Abeliaerf 2 in Hoef en Haag waard?
Abeliaerf 2 in Hoef en Haag heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 759.231 (bandbreedte € 668.123 – € 850.339). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de vraagprijs van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag?
Abeliaerf 2 in Hoef en Haag staat in juni 2026 te koop voor € 725.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeliaerf 2 in Hoef en Haag?
Voor Abeliaerf 2 adviseren wij een bod van € 789.133 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag bedragen € 3.955 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 759.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.713 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 175 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +8,7% (+€ 61.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeliaerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Abeliaerf 2 ligt rond € 759.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeliaerf 2?
Huishoudens in de buurt van Abeliaerf 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).