Huiswaardemeter

Woningwaarde Abeliaerf 2

4125WH Hoef en Haag

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.028Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.138
+9,7%
[ € 663.641 – € 844.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.612[ € 687.431 – € 759.793 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.343[ € 736.926 – € 814.498 ]

Wat is mijn huis waard?

Abeliaerf 2 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.138 (€ 5.028 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.805Sinds september +0,8%
+€ 66.78312 maanden +9,7%
+€ 40.15412 mnd vs. NL +5,8%
Abeliaerf 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.138 voor Abeliaerf 2 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Abeliaerf 2 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.343. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 754.138.

Verwachte verkoopprijs Abeliaerf 2
€ 780.343[ € 736.926 – € 814.498 ]
Verkoper houdt over€ 770.509−€ 9.834 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.100+€ 17.757 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.584
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.509

Wat is de verwachte vraagprijs?

Abeliaerf 2 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.824 per m².

Verwachte vraagprijs Abeliaerf 2
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 723.612[ € 687.431 – € 759.793 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.824[ € 4.583 – € 5.065 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Abeliaerf 2 adviseren wij in een bod van € 780.343, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 723.612 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.138+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.343+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.360+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Abeliaerf 2 zal in bij een vraagprijs van € 723.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Abeliaerf 2 in Hoef en Haag bedragen € 3.835 per maand bij een woningwaarde van € 754.138. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.688
OZB€ 53
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.327.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Abeliaerf 2

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.138
Verwachte verkoopprijs€ 780.343
Verwachte vraagprijs€ 723.612
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Dijkstraat 29, 4125XA Hoef en Haag
Dijkstraat 29
2023 · 102 m²
€ 539.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.138 ligt Abeliaerf 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Erven. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Abeliaerf 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag.

Wat is Abeliaerf 2 in Hoef en Haag waard?
Abeliaerf 2 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.138 (bandbreedte € 663.641 – € 844.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 723.612 (bandbreedte € 687.431 – € 759.793). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.028.
Hoeveel moet ik overbieden op Abeliaerf 2 in Hoef en Haag?
Voor Abeliaerf 2 adviseren wij een bod van € 780.343 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag bedragen € 3.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.138 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.688 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Abeliaerf 2 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 66.783) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Abeliaerf 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Abeliaerf 2 ligt rond € 754.138. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Abeliaerf 2?
Huishoudens in de buurt van Abeliaerf 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).