Huiswaardemeter

Woningwaarde Boterbloemerf 12

4125WJ Hoef en Haag

140 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 5.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 802.588
+9,7%
[ € 706.277 – € 898.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 836.045[ € 775.442 – € 857.068 ]

Wat is mijn huis waard?

Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 802.588 (€ 5.733 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.178Sinds september +0,8%
+€ 71.07412 maanden +9,7%
+€ 42.73412 mnd vs. NL +5,8%
Boterbloemerf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 802.588 voor Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag heeft in een verwachte verkoopprijs van € 836.045. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 802.588.

Verwachte verkoopprijs Boterbloemerf 12
€ 836.045[ € 775.442 – € 857.068 ]
Verkoper houdt over€ 825.599−€ 10.446 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.916+€ 18.871 kosten koper
Verkoopprijs€ 836.045
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.196
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 825.599

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag heeft in een verwachte vraagprijs van € 765.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.464 per m².

Verwachte vraagprijs Boterbloemerf 12
Onder gem. in Hoef en HaagBoven gem.
€ 765.000[ € 726.750 – € 803.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.464[ € 5.191 – € 5.738 ]
Gem. vraagprijs in Hoef en Haag
€ 797.833[ € 465.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boterbloemerf 12 adviseren wij in een bod van € 836.045, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 765.000 ligt. In de gemeente Vijfheerenlanden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 802.588+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 836.045+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.847+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boterbloemerf 12 zal in bij een vraagprijs van € 765.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag bedragen € 4.073 per maand bij een woningwaarde van € 802.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.003.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.073/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.925
OZB€ 57
Afvalheffing€ 42
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.073
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.413.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boterbloemerf 12

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte274 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 802.588
Verwachte verkoopprijs€ 836.045
Verwachte vraagprijs€ 765.000
Verwacht overbod+8,0% (Vijfheerenlanden)

Locatie

BuurtDe Erven→
PlaatsHoef en Haag→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Erven besteden gemiddeld € 127 aan energiekosten per maand.

€ 11/mndAardgas(100 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.980 kWh/jr)
−€ 18/mndTeruglevering(2.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in De Erven

De Erven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

61,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,8 km
Overstapstation15,3 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Magnoliaerf 16, 4125VD Hoef en Haag
Magnoliaerf 16
2021 · 189 m²
€ 972.516
Straatbeeld van 1ste Graaf van Hollanddijk 27, 4125TK Hoef en Haag
1ste Graaf van Hollanddijk 27
2020 · 138 m²
€ 659.143
Straatbeeld van Dijkstraat 29, 4125XA Hoef en Haag
Dijkstraat 29
2023 · 102 m²
€ 539.688
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 802.588 ligt Boterbloemerf 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Erven. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boterbloemerf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag.

Wat is Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag waard?
Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 802.588 (bandbreedte € 706.277 – € 898.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Erven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag?
De verwachte vraagprijs van Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag is in oktober 2026 € 765.000 (bandbreedte € 726.750 – € 803.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag?
Voor Boterbloemerf 12 adviseren wij een bod van € 836.045 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Vijfheerenlanden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag?
De geschatte bruto maandlasten van Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag bedragen € 4.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 802.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.925 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boterbloemerf 12 in Hoef en Haag is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 71.074) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boterbloemerf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Erven is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Boterbloemerf 12 ligt rond € 802.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boterbloemerf 12?
Huishoudens in de buurt van Boterbloemerf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 127 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).