Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes Timmerspad 13

3151CX Hoek van Holland

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.097Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.267
+2,9%
[ € 382.155 – € 486.379 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.146[ € 398.189 – € 440.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.933[ € 426.859 – € 471.790 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.267 (€ 4.097 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.037Sinds september +0,2%
+€ 12.28212 maanden +2,9%
€ -4.06612 mnd vs. NL -1,0%
Johannes Timmerspad 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.267 voor Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.933. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 434.267.

Verwachte verkoopprijs Johannes Timmerspad 13
€ 449.933[ € 426.859 – € 471.790 ]
Verkoper houdt over€ 443.734−€ 6.199 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.082+€ 11.149 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.933
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.949
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.734

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.954 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes Timmerspad 13
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 419.146[ € 398.189 – € 440.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.954[ € 3.757 – € 4.152 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes Timmerspad 13 adviseren wij in een bod van € 449.933, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 419.146 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.267+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.933+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.430+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes Timmerspad 13 zal in bij een vraagprijs van € 419.146 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland bedragen € 2.240 per maand bij een woningwaarde van € 434.267. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.240/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.124
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.240
Totaal betaald over 30 jaar€ 764.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes Timmerspad 13

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.267
Verwachte verkoopprijs€ 449.933
Verwachte vraagprijs€ 419.146
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikstraat 304, 3151AW Hoek van Holland
Prins Hendrikstraat 304
1990 · 97 m²
€ 404.913
Straatbeeld van De Cordesstraat 103, 3151BK Hoek van Holland
De Cordesstraat 103
1996 · 122 m²
€ 454.078
Straatbeeld van De Houtmanstraat 92, 3151TE Hoek van Holland
De Houtmanstraat 92
1972 · 88 m²
€ 316.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.267 zit Johannes Timmerspad 13 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Johannes Timmerspad 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland.

Wat is Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland waard?
Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.267 (bandbreedte € 382.155 – € 486.379). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 419.146 (bandbreedte € 398.189 – € 440.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.097.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland?
Voor Johannes Timmerspad 13 adviseren wij een bod van € 449.933 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland bedragen € 2.240 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.267 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.124 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes Timmerspad 13 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.282) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes Timmerspad 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Johannes Timmerspad 13 ligt rond € 434.267. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes Timmerspad 13?
Huishoudens in de buurt van Johannes Timmerspad 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.