Huizenprijzen gemeente Rotterdam
Gemeente in provincie Zuid-Holland · 328.408 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Rotterdam
Huizenprijzen Rotterdam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Rotterdam bedraagt in augustus 2026 € 473.856. Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in gemeente Rotterdam beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per plaats in Rotterdam
De huizenprijzen in gemeente Rotterdam verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.852 per m². De duurste plaatsen zijn Rotterdam en Hoek van Holland met vierkante meterprijzen tot € 5.992 per m², terwijl plaatsen als Hoogvliet Rotterdam en Rozenburg goedkopere opties bieden.
| Hoek van Holland | € 466.107 | € 5.410 per m² | -2% |
| Hoogvliet Rotterdam | € 410.813 | € 4.275 per m² | -13% |
| Pernis Rotterdam | € 424.987 | € 4.284 per m² | -10% |
| Rotterdam | € 479.076 | € 5.992 per m² | +1% |
| Rozenburg | € 402.929 | € 3.958 per m² | -15% |
Hoeveel wordt er overboden in Rotterdam?
Overbieden in gemeente Rotterdam is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs. Vooral Charlois en IJsselmonde zijn in gemeente Rotterdam gewild. In minder populaire wijken zoals Spaanse Polder en Hillegersberg-Schiebroek liggen de overbiedingen lager.
- Charlois+7,6%
- IJsselmonde+7,5%
- Hoogvliet+7,5%
- Pernis+7,3%
- Delfshaven+7,3%
- Spaanse Polder+6,5%
- Overschie+6,8%
- Kralingen-Crooswijk+6,8%
- Rotterdam Centrum+6,9%
Is Rotterdam duur om te wonen?
Gemeente Rotterdam is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 473.856 (€ 5.852 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.301 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Rotterdam?
In gemeente Rotterdam staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 442.354 (€ 4.861 per m²). Ruim 70% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Rotterdam is 35% koopwoning en 65% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Rotterdam?
In staan er 1.454 woningen te koop in Rotterdam. Het woningtekort in Rotterdam bedraagt 10.624 woningen (3,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 7,4% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Rotterdam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rotterdam?
De huizenprijzen in Rotterdam stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rotterdam in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Rotterdam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Rotterdam.