Huizenprijzen Rotterdam (stad)
Plaats in provincie Zuid-Holland · 317.545 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Rotterdam
Huizenprijzen Rotterdam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Rotterdam bedraagt in juni 2026 € 479.711. Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Rotterdam blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per wijk in Rotterdam
De huizenprijzen in Rotterdam verschillen in juni 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 6.016 per m². De duurste wijken zijn Rotterdam Centrum en Kralingen-Crooswijk met vierkante meterprijzen tot € 8.380 per m², terwijl wijken als IJsselmonde en Spaanse Polder goedkopere opties bieden.
| Charlois | € 375.075 | € 5.074 per m² | -22% |
| Delfshaven | € 458.194 | € 5.651 per m² | -4% |
| Feijenoord | € 461.684 | € 5.874 per m² | -4% |
| Hillegersberg-Schiebroek | € 618.797 | € 6.493 per m² | +29% |
| IJsselmonde | € 387.285 | € 4.806 per m² | -19% |
| Kralingen-Crooswijk | € 539.024 | € 7.604 per m² | +12% |
| Noord | € 479.037 | € 6.136 per m² | -0% |
| Overschie | € 557.098 | € 5.713 per m² | +16% |
| Prins Alexander | € 483.414 | € 5.200 per m² | +1% |
| Rotterdam Centrum | € 563.256 | € 8.380 per m² | +17% |
| Spaanse Polder | € 633.364 | € 4.327 per m² | +32% |
| Waalhaven-Eemhaven | € 510.657 | € 4.986 per m² | +6% |
Hoeveel wordt er overboden in Rotterdam?
Overbieden in Rotterdam is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs. Vooral Charlois en IJsselmonde zijn in Rotterdam gewild. In minder populaire wijken zoals Spaanse Polder en Hillegersberg-Schiebroek liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Rotterdam bedraagt € 5.390 per m².
- Charlois+7,6%
- IJsselmonde+7,5%
- Delfshaven+7,3%
- Noord+7,2%
- Feijenoord+7,1%
- Spaanse Polder+6,5%
- Overschie+6,7%
- Kralingen-Crooswijk+6,8%
- Rotterdam Centrum+6,9%
Is Rotterdam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 479.711 (€ 6.016 per m²) is Rotterdam in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.602 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Rotterdam?
In Rotterdam staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 447.922 (€ 5.033 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Rotterdam is 32% koopwoning en 62% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Rotterdam?
In staan er 1.381 woningen te koop in Rotterdam. Het woningtekort in Rotterdam bedraagt 9.670 woningen (3,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 7,7% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Rotterdam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rotterdam?
De huizenprijzen in Rotterdam stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Rotterdam of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rotterdam in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Postcodegebieden in Rotterdam
Veelgestelde vragen over Rotterdam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Rotterdam.