Huizenprijzen Rotterdam (stad)
Plaats in provincie Zuid-Holland · 317.545 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Rotterdam
Huizenprijzen Rotterdam : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Rotterdam bedraagt in augustus 2026 € 479.076. Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Rotterdam beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,5%.
Huizenprijzen per wijk in Rotterdam
De huizenprijzen in Rotterdam verschillen in augustus 2026 per wijk, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 5.992 per m². De duurste wijken zijn Rotterdam Centrum en Kralingen-Crooswijk met vierkante meterprijzen tot € 8.374 per m², terwijl wijken als IJsselmonde en Spaanse Polder goedkopere opties bieden.
| Charlois | € 374.011 | € 5.057 per m² | -22% |
| Delfshaven | € 458.056 | € 5.639 per m² | -4% |
| Feijenoord | € 460.909 | € 5.860 per m² | -4% |
| Hillegersberg-Schiebroek | € 621.855 | € 6.488 per m² | +30% |
| IJsselmonde | € 386.195 | € 4.793 per m² | -19% |
| Kralingen-Crooswijk | € 535.567 | € 7.455 per m² | +12% |
| Noord | € 479.170 | € 6.134 per m² | +0% |
| Overschie | € 553.046 | € 5.670 per m² | +15% |
| Prins Alexander | € 482.803 | € 5.194 per m² | +1% |
| Rotterdam Centrum | € 563.750 | € 8.374 per m² | +18% |
| Spaanse Polder | € 632.179 | € 4.343 per m² | +32% |
| Waalhaven-Eemhaven | € 504.542 | € 4.916 per m² | +5% |
Hoeveel wordt er overboden in Rotterdam?
Overbieden in Rotterdam is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,1% boven de vraagprijs. Vooral Charlois en IJsselmonde zijn in Rotterdam gewild. In minder populaire wijken zoals Spaanse Polder en Hillegersberg-Schiebroek liggen de overbiedingen lager. De gemiddelde vierkante meterprijs in Rotterdam bedraagt € 5.383 per m².
- Charlois+7,6%
- IJsselmonde+7,5%
- Delfshaven+7,3%
- Noord+7,2%
- Feijenoord+7,2%
- Spaanse Polder+6,5%
- Overschie+6,8%
- Kralingen-Crooswijk+6,8%
- Rotterdam Centrum+6,9%
Is Rotterdam duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 479.076 (€ 5.992 per m²) is Rotterdam in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 106.461 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Rotterdam?
In Rotterdam staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 447.320 (€ 5.026 per m²). Ruim 69% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in Rotterdam is 32% koopwoning en 62% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Rotterdam?
In staan er 1.381 woningen te koop in Rotterdam. Het woningtekort in Rotterdam bedraagt 9.670 woningen (3,3% van de voorraad): er zijn meer huishoudens dan beschikbare woningen. Jaarlijks wisselt 7,7% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.
Woningen te koop in Rotterdam
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Rotterdam?
De huizenprijzen in Rotterdam stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,2%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Rotterdam in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Postcodegebieden in Rotterdam
Veelgestelde vragen over Rotterdam
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Rotterdam.