Huizenprijzen Charlois (Rotterdam)
Wijk in Rotterdam · 34.655 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Charlois
Huizenprijzen Charlois : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Charlois bedraagt in juni 2026 € 375.075. Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Charlois blijft daarmee achter bij het landelijke tempo van +4,2%.
Huizenprijzen per buurt in Charlois
De huizenprijzen in Charlois verschillen in juni 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.748 per m². De duurste buurten zijn Carnisse en Zuidwijk met vierkante meterprijzen tot € 5.308 per m², terwijl buurten als Zuiderpark en Charlois Zuidrand goedkopere opties bieden.
| Carnisse | € 339.732 | € 5.308 per m² | -9% |
| Charlois Zuidrand | € 655.873 | € 2.351 per m² | +75% |
| Heijplaat | € 452.717 | € 4.312 per m² | +21% |
| Oud Charlois | € 375.543 | € 4.694 per m² | +0% |
| Pendrecht | € 371.308 | € 4.641 per m² | -1% |
| Tarwewijk | € 369.119 | € 4.732 per m² | -2% |
| Wielewaal | € 492.498 | € 4.320 per m² | +31% |
| Zuiderpark | € 452.810 | € 4.079 per m² | +21% |
| Zuidplein | € 379.931 | € 4.934 per m² | +1% |
| Zuidwijk | € 373.716 | € 4.983 per m² | -0% |
Duurste straten in Charlois
De duurste straat in Charlois is Loek Elfferichweg met een gemiddelde huizenprijs van € 1.681.699. De meest betaalbare straat is Tholenstraat (€ 297.401).
- Loek Elfferichweg€ 1.681.699
- Mathildestraat€ 799.708
- Gerlindestraat€ 799.257
- Warmoldstraat€ 720.042
- Wissekerkestraat€ 713.526
- Robbenoordplein€ 283.884
- Everlo€ 293.404
- Dommelrode€ 295.732
- Kruisvoorde€ 297.003
- Tholenstraat€ 297.401
Hoeveel wordt er overboden in Charlois?
Overbieden in Charlois is in juni 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs. Vooral Zuidplein en Carnisse zijn in Charlois gewild. In minder populaire buurten zoals Charlois Zuidrand en Wielewaal liggen de overbiedingen lager.
- Zuidplein+7,8%
- Carnisse+7,7%
- Tarwewijk+7,6%
- Oud Charlois+7,6%
- Pendrecht+7,6%
- Charlois Zuidrand+6,5%
- Wielewaal+7,0%
- Heijplaat+7,2%
- Zuiderpark+7,3%
- Zuidwijk+7,5%
Is Charlois duur om te wonen?
Charlois is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 375.075 (€ 5.074 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 83.350 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Charlois?
In Charlois staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 348.720 (€ 4.414 per m²). Ruim 83% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Charlois is 29% koopwoning en 71% huurwoning.
Woningen te koop in Charlois
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Charlois?
De huizenprijzen in Charlois stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we een verdere afzwakking naar +2,0%, terwijl de huizenmarkt landelijk met +4,2% stijgt. Dit kan duiden op afnemende vraag in Charlois of op een verschuiving in welke woningen er verkocht worden. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Charlois in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 onder het landelijke tempo blijven, tenzij de regionale economie of de woningvraag hier een impuls krijgt.
Veelgestelde vragen over Charlois
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Charlois.