Huizenprijzen Charlois (Rotterdam)
Wijk in Rotterdam · 34.655 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Charlois
Huizenprijzen Charlois : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in Charlois bedraagt in september 2026 € 353.468. Dit is een stijging van +2,6% ten opzichte van één jaar geleden. De woningmarkt in Charlois beweegt daarmee in lijn met het landelijke tempo van +3,7%.
Huizenprijzen per buurt in Charlois
De huizenprijzen in Charlois verschillen in september 2026 per buurt, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 4.474 per m². De duurste buurten zijn Carnisse en Zuidplein met vierkante meterprijzen tot € 4.972 per m², terwijl buurten als Zuiderpark en Charlois Zuidrand goedkopere opties bieden.
| Carnisse | € 318.190 | € 4.972 per m² | -10% |
| Charlois Zuidrand | € 665.772 | € 2.386 per m² | +88% |
| Heijplaat | € 441.200 | € 4.202 per m² | +25% |
| Oud Charlois | € 354.615 | € 4.433 per m² | +0% |
| Pendrecht | € 349.971 | € 4.375 per m² | -1% |
| Tarwewijk | € 346.834 | € 4.447 per m² | -2% |
| Wielewaal | € 461.289 | € 4.046 per m² | +31% |
| Zuiderpark | € 398.151 | € 3.587 per m² | +13% |
| Zuidplein | € 375.997 | € 4.883 per m² | +6% |
| Zuidwijk | € 351.873 | € 4.692 per m² | -0% |
Duurste straten in Charlois
De duurste straat in Charlois is Mathildestraat met een gemiddelde huizenprijs van € 799.708. De meest betaalbare straat is Heinenoordstraat (€ 256.832).
- Mathildestraat€ 799.708
- Directeur de Gelderstraat€ 731.413
- Geuneburg€ 709.778
- Warmoldstraat€ 704.674
- Pauwenburg€ 654.866
- Mezenhof€ 193.211
- Voornsestraat€ 233.235
- Everlo€ 235.705
- Koedoodstraat€ 251.664
- Heinenoordstraat€ 256.832
Hoeveel wordt er overboden in Charlois?
Overbieden in Charlois is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +7,6% boven de vraagprijs. Vooral Carnisse en Tarwewijk zijn in Charlois gewild. In minder populaire buurten zoals Charlois Zuidrand en Wielewaal liggen de overbiedingen lager.
- Carnisse+7,7%
- Tarwewijk+7,6%
- Zuidplein+7,6%
- Oud Charlois+7,6%
- Pendrecht+7,6%
- Charlois Zuidrand+6,5%
- Wielewaal+7,1%
- Heijplaat+7,2%
- Zuiderpark+7,5%
- Zuidwijk+7,5%
Is Charlois duur om te wonen?
Charlois is in betaalbaarder dan veel andere wijken in Nederland. De gemiddelde huizenprijs van € 353.468 (€ 4.624 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 78.548 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Charlois?
In Charlois staan in uiteenlopende woningen te koop, van appartementen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 328.627 (€ 4.160 per m²). Ruim 81% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Charlois is 29% koopwoning en 71% huurwoning.
Woningen te koop in Charlois
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Charlois?
De huizenprijzen in Charlois stegen tussen 2020 en 2022 met +35,3%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar bedraagt de stijging +2,6%, in lijn met het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een stabiele woningmarkt die het landelijke ritme volgt zonder grote uitschieters. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Charlois in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 mee blijven bewegen met het landelijke gemiddelde, met beperkte ruimte voor sterke stijgingen of dalingen.
Veelgestelde vragen over Charlois
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Charlois.