Huiswaardemeter

Woningwaarde Eelkmanstraat 44

3084PE Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 2.553Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.007
+2,9%
[ € 231.446 – € 294.568 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.415[ € 240.744 – € 266.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 272.962[ € 259.041 – € 286.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Eelkmanstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.007 (€ 2.553 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 628Sinds september +0,2%
+€ 7.43812 maanden +2,9%
€ -2.46312 mnd vs. NL -1,0%
Eelkmanstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.007 voor Eelkmanstraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eelkmanstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 272.962. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.007.

Verwachte verkoopprijs Eelkmanstraat 44
€ 272.962[ € 259.041 – € 286.309 ]
Verkoper houdt over€ 268.709−€ 4.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.571+€ 7.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 272.962
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.709

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eelkmanstraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.415. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.460 per m².

Verwachte vraagprijs Eelkmanstraat 44
Onder gem. in CharloisBoven gem.
€ 253.415[ € 240.744 – € 266.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.460[ € 2.337 – € 2.583 ]
Gem. vraagprijs in Charlois
€ 349.884[ € 182.750 – € 1.095.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eelkmanstraat 44 adviseren wij in een bod van € 272.962, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 253.415 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.007+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 272.962+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.610+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eelkmanstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 253.415 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eelkmanstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 263.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 463.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.286
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 462.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eelkmanstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte287 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.007
Verwachte verkoopprijs€ 272.962
Verwachte vraagprijs€ 253.415
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtWielewaal→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wielewaal besteden gemiddeld € 117 aan energiekosten per maand.

€ 53/mndAardgas(460 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(390 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (13%)
C (2%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Wielewaal

Wielewaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

24,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
20%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation6,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Daan Schammerstraat 24, 3084MB Rotterdam
Daan Schammerstraat 24
2016 · 106 m²
€ 384.832
Straatbeeld van Warmoldstraat 47A, 3084RS Rotterdam
Warmoldstraat 47A
2024 · 126 m²
€ 561.311
Straatbeeld van Carnisselaan 81A, 3083HC Rotterdam
Carnisselaan 81A
2024 · 81 m²
€ 371.073
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 263.007 is Eelkmanstraat 44 een van de meer betaalbare woningen in Wielewaal. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Eelkmanstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eelkmanstraat 44 in Rotterdam.

Wat is Eelkmanstraat 44 in Rotterdam waard?
Eelkmanstraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.007 (bandbreedte € 231.446 – € 294.568). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Wielewaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eelkmanstraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Eelkmanstraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 253.415 (bandbreedte € 240.744 – € 266.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.553.
Hoeveel moet ik overbieden op Eelkmanstraat 44 in Rotterdam?
Voor Eelkmanstraat 44 adviseren wij een bod van € 272.962 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eelkmanstraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Eelkmanstraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.286 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eelkmanstraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eelkmanstraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.438) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eelkmanstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wielewaal is € 313.000. De geschatte marktwaarde van Eelkmanstraat 44 ligt rond € 263.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eelkmanstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Eelkmanstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 117 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).