Huiswaardemeter

Woningwaarde Blesstraat 4

3151GA Hoek van Holland

89 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 4.951Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.643
+2,9%
[ € 387.766 – € 493.520 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.852[ € 400.759 – € 442.945 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.979[ € 429.614 – € 474.837 ]

Wat is mijn huis waard?

Blesstraat 4 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.643 (€ 4.951 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.052Sinds september +0,2%
+€ 12.46212 maanden +2,9%
€ -4.12612 mnd vs. NL -1,0%
Blesstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.643 voor Blesstraat 4 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blesstraat 4 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.979. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 440.643.

Verwachte verkoopprijs Blesstraat 4
€ 456.979[ € 429.614 – € 474.837 ]
Verkoper houdt over€ 450.702−€ 6.277 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.269+€ 11.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.027
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blesstraat 4 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.852. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.740 per m².

Verwachte vraagprijs Blesstraat 4
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 421.852[ € 400.759 – € 442.945 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.740[ € 4.503 – € 4.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blesstraat 4 adviseren wij in een bod van € 456.979, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.852 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.643+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.979+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.828+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blesstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 421.852 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blesstraat 4 in Hoek van Holland bedragen € 2.268 per maand bij een woningwaarde van € 440.643. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.268/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.155
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.268
Totaal betaald over 30 jaar€ 775.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blesstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.643
Verwachte verkoopprijs€ 456.979
Verwachte vraagprijs€ 421.852
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 1e Scheepvaartstraat 13, 3151NJ Hoek van Holland
1e Scheepvaartstraat 13
1900 · 86 m²
€ 354.153
Straatbeeld van Columbusstraat 11B, 3151BB Hoek van Holland
Columbusstraat 11B
2012 · 105 m²
€ 482.399
Straatbeeld van De Cordesstraat 103, 3151BK Hoek van Holland
De Cordesstraat 103
1996 · 122 m²
€ 454.078
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.643 zit Blesstraat 4 in het middensegment van Dorp — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blesstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blesstraat 4 in Hoek van Holland.

Wat is Blesstraat 4 in Hoek van Holland waard?
Blesstraat 4 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.643 (bandbreedte € 387.766 – € 493.520). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blesstraat 4 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Blesstraat 4 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 421.852 (bandbreedte € 400.759 – € 442.945). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.951.
Hoeveel moet ik overbieden op Blesstraat 4 in Hoek van Holland?
Voor Blesstraat 4 adviseren wij een bod van € 456.979 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blesstraat 4 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Blesstraat 4 in Hoek van Holland bedragen € 2.268 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.643 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.155 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blesstraat 4 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blesstraat 4 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.462) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blesstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Blesstraat 4 ligt rond € 440.643. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blesstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Blesstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.