Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Ilpendamstraat 28

3151NV Hoek van Holland

80 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1951Bouwjaar
€ 3.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.288
+2,9%
[ € 272.173 – € 346.403 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.940[ € 283.043 – € 312.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 321.068[ € 304.554 – € 336.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.288 (€ 3.866 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 739Sinds september +0,2%
+€ 8.74712 maanden +2,9%
€ -2.89612 mnd vs. NL -1,0%
Van Ilpendamstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.288 voor Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland heeft in een verwachte verkoopprijs van € 321.068. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 309.288.

Verwachte verkoopprijs Van Ilpendamstraat 28
€ 321.068[ € 304.554 – € 336.613 ]
Verkoper houdt over€ 316.286−€ 4.782 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.639+€ 8.571 kosten koper
Verkoopprijs€ 321.068
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.532
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 316.286

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.940. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.724 per m².

Verwachte vraagprijs Van Ilpendamstraat 28
Onder gem. in buurt DorpBoven gem.
€ 297.940[ € 283.043 – € 312.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.724[ € 3.538 – € 3.910 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dorp
€ 534.000[ € 350.000 – € 885.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Ilpendamstraat 28 adviseren wij in een bod van € 321.068, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 297.940 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.288+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 321.068+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 337.121+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Ilpendamstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 297.940 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland bedragen € 1.616 per maand bij een woningwaarde van € 309.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.616/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.616
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Ilpendamstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1951
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte102 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.288
Verwachte verkoopprijs€ 321.068
Verwachte vraagprijs€ 297.940
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtDorp→
PlaatsHoek van Holland→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dorp besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (18%)
C (29%)
D (11%)
E (5%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Dorp

Dorp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation18,2 km
Overstapstation19,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins der Nederlandenstraat 7, 3151SB Hoek van Holland
Prins der Nederlandenstraat 7
1966 · 71 m²
€ 354.582
Straatbeeld van Rijpstraat 33, 3151BV Hoek van Holland
Rijpstraat 33
1961 · 141 m²
€ 548.303
Straatbeeld van Strandweg 32B, 3151HV Hoek van Holland
Strandweg 32B
1950 · 57 m²
€ 252.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.288 is Van Ilpendamstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Dorp. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Ilpendamstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland.

Wat is Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland waard?
Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.288 (bandbreedte € 272.173 – € 346.403). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland?
De verwachte vraagprijs van Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland is in oktober 2026 € 297.940 (bandbreedte € 283.043 – € 312.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland?
Voor Van Ilpendamstraat 28 adviseren wij een bod van € 321.068 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland?
De geschatte bruto maandlasten van Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland bedragen € 1.616 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Ilpendamstraat 28 in Hoek van Holland is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.747) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Ilpendamstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Van Ilpendamstraat 28 ligt rond € 309.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Ilpendamstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Van Ilpendamstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dorp heeft 9% van de woningen zonnepanelen.