Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heerd 9

3871RV Hoevelaken

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 4.671Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 457.783
+0,9%
[ € 402.849 – € 512.717 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.552[ € 424.224 – € 468.880 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.296[ € 445.435 – € 492.324 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heerd 9 in Hoevelaken heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 457.783 (€ 4.671 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 358Sinds september +0,1%
+€ 4.28012 maanden +0,9%
€ -13.28912 mnd vs. NL -2,9%
De Heerd 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 457.783 voor De Heerd 9 in Hoevelaken. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heerd 9 in Hoevelaken heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.296. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 457.783.

Verwachte verkoopprijs De Heerd 9
€ 469.296[ € 445.435 – € 492.324 ]
Verkoper houdt over€ 462.884−€ 6.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.832+€ 11.536 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 462.884

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heerd 9 in Hoevelaken heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.552. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.557 per m².

Verwachte vraagprijs De Heerd 9
Onder gem. in buurt Hoevelaken-HogenbrinkBoven gem.
€ 446.552[ € 424.224 – € 468.880 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.557[ € 4.329 – € 4.784 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoevelaken-Hogenbrink
€ 993.500[ € 795.000 – € 1.265.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heerd 9 adviseren wij in een bod van € 469.296, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 446.552 ligt. In de gemeente Nijkerk wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 457.783+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.296+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.761+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heerd 9 zal in bij een vraagprijs van € 446.552 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heerd 9 in Hoevelaken bedragen € 2.324 per maand bij een woningwaarde van € 457.783. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 658.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.324/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.239
OZB€ 27
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 13
Totaal per maand€ 2.324
Totaal betaald over 30 jaar€ 806.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heerd 9

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte121 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 457.783
Verwachte verkoopprijs€ 469.296
Verwachte vraagprijs€ 446.552
Verwacht overbod+5,0% (Nijkerk)

Locatie

BuurtHoevelaken-Hogenbrink→
PlaatsHoevelaken→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoevelaken-Hogenbrink besteden gemiddeld € 220 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 118/mndAardgas(1.030 m³/jr)
€ 112/mndElektriciteit(3.350 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (34%)
C (22%)
D (3%)
E (2%)
F (1%)
G (3%)

Wonen in Hoevelaken-Hogenbrink

Hoevelaken-Hogenbrink biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

38,7%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation8,2 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groot Middendorp 16, 3871PV Hoevelaken
Groot Middendorp 16
1989 · 97 m²
€ 491.057
Straatbeeld van Veenlanden 103, 3871RA Hoevelaken
Veenlanden 103
1993 · 163 m²
€ 816.297
Straatbeeld van Oosterdorpsstraat 133, 3871AC Hoevelaken
Oosterdorpsstraat 133
1976 · 170 m²
€ 682.764
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 457.783 is De Heerd 9 een van de meer betaalbare woningen in Hoevelaken-Hogenbrink. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over De Heerd 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heerd 9 in Hoevelaken.

Wat is De Heerd 9 in Hoevelaken waard?
De Heerd 9 in Hoevelaken heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 457.783 (bandbreedte € 402.849 – € 512.717). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoevelaken-Hogenbrink.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heerd 9 in Hoevelaken?
De verwachte vraagprijs van De Heerd 9 in Hoevelaken is in oktober 2026 € 446.552 (bandbreedte € 424.224 – € 468.880). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.671.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heerd 9 in Hoevelaken?
Voor De Heerd 9 adviseren wij een bod van € 469.296 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Nijkerk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heerd 9 in Hoevelaken?
De geschatte bruto maandlasten van De Heerd 9 in Hoevelaken bedragen € 2.324 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 457.783 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.239 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heerd 9 in Hoevelaken zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heerd 9 in Hoevelaken is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 4.280) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heerd 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoevelaken-Hogenbrink is € 605.000. De geschatte marktwaarde van De Heerd 9 ligt rond € 457.783. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heerd 9?
Huishoudens in de buurt van De Heerd 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 220 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoevelaken-Hogenbrink heeft 22% van de woningen zonnepanelen.