Huiswaardemeter

Woningwaarde Bovenstraat-Erf 12

4741AT Hoeven

149 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 2.950Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.495
+9,3%
[ € 386.756 – € 492.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.466[ € 405.143 – € 447.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.922[ € 429.857 – € 475.104 ]

Wat is mijn huis waard?

Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.495 (€ 2.950 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.240Sinds september +0,7%
+€ 37.34012 maanden +9,3%
+€ 21.76012 mnd vs. NL +5,4%
Bovenstraat-Erf 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.495 voor Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.922. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 439.495.

Verwachte verkoopprijs Bovenstraat-Erf 12
€ 452.922[ € 429.857 – € 475.104 ]
Verkoper houdt over€ 446.690−€ 6.232 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.130+€ 11.208 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.922
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.982
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.862 per m².

Verwachte vraagprijs Bovenstraat-Erf 12
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 426.466[ € 405.143 – € 447.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.862[ € 2.719 – € 3.005 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bovenstraat-Erf 12 adviseren wij in een bod van € 452.922, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 426.466 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.495+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.922+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.568+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bovenstraat-Erf 12 zal in bij een vraagprijs van € 426.466 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 439.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.149
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bovenstraat-Erf 12

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte293 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.495
Verwachte verkoopprijs€ 452.922
Verwachte vraagprijs€ 426.466
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Van Hooydonklaan 10, 4741DJ Hoeven
Mgr. Van Hooydonklaan 10
1990 · 149 m²
€ 770.977
Straatbeeld van Elisabethpark 62, 4741CH Hoeven
Elisabethpark 62
1973 · 150 m²
€ 382.715
Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bovenstraat-Erf 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.495 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoeven willen wonen. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bovenstraat-Erf 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven.

Wat is Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven waard?
Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.495 (bandbreedte € 386.756 – € 492.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven is in oktober 2026 € 426.466 (bandbreedte € 405.143 – € 447.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.950.
Hoeveel moet ik overbieden op Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven?
Voor Bovenstraat-Erf 12 adviseren wij een bod van € 452.922 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.149 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bovenstraat-Erf 12 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 37.340) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bovenstraat-Erf 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Bovenstraat-Erf 12 ligt rond € 439.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bovenstraat-Erf 12?
Huishoudens in de buurt van Bovenstraat-Erf 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.