Huiswaardemeter

Woningwaarde Merckensblok 23

4741DT Hoeven

154 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.040Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.162
+9,3%
[ € 547.503 – € 696.821 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.300[ € 575.985 – € 636.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.439[ € 605.936 – € 669.719 ]

Wat is mijn huis waard?

Merckensblok 23 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.162 (€ 4.040 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.586Sinds september +0,7%
+€ 52.86012 maanden +9,3%
+€ 30.80512 mnd vs. NL +5,4%
Merckensblok 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.162 voor Merckensblok 23 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merckensblok 23 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.439. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 622.162.

Verwachte verkoopprijs Merckensblok 23
€ 638.439[ € 605.936 – € 669.719 ]
Verkoper houdt over€ 630.166−€ 8.273 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.358+€ 14.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.439
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.023
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.166

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merckensblok 23 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.300. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.937 per m².

Verwachte vraagprijs Merckensblok 23
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 606.300[ € 575.985 – € 636.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.937[ € 3.740 – € 4.134 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merckensblok 23 adviseren wij in een bod van € 638.439, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 606.300 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.162+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.439+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.361+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merckensblok 23 zal in bij een vraagprijs van € 606.300 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merckensblok 23 in Hoeven bedragen € 3.173 per maand bij een woningwaarde van € 622.162. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.042
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merckensblok 23

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte154 m²
Perceeloppervlakte429 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.162
Verwachte verkoopprijs€ 638.439
Verwachte vraagprijs€ 606.300
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Van Hooydonklaan 10, 4741DJ Hoeven
Mgr. Van Hooydonklaan 10
1990 · 149 m²
€ 770.977
Straatbeeld van Elisabethpark 62, 4741CH Hoeven
Elisabethpark 62
1973 · 150 m²
€ 382.715
Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merckensblok 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.162 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Merckensblok 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merckensblok 23 in Hoeven.

Wat is Merckensblok 23 in Hoeven waard?
Merckensblok 23 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.162 (bandbreedte € 547.503 – € 696.821). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merckensblok 23 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Merckensblok 23 in Hoeven is in oktober 2026 € 606.300 (bandbreedte € 575.985 – € 636.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.040.
Hoeveel moet ik overbieden op Merckensblok 23 in Hoeven?
Voor Merckensblok 23 adviseren wij een bod van € 638.439 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merckensblok 23 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Merckensblok 23 in Hoeven bedragen € 3.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.162 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.042 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merckensblok 23 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merckensblok 23 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 52.860) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merckensblok 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Merckensblok 23 ligt rond € 622.162. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merckensblok 23?
Huishoudens in de buurt van Merckensblok 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.