Huiswaardemeter

Woningwaarde Madelieflaan 9

4741EZ Hoeven

225 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.388Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 762.274
+9,3%
[ € 670.801 – € 853.747 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 742.273[ € 705.159 – € 779.387 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 781.229[ € 741.122 – € 819.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Madelieflaan 9 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 762.274 (€ 3.388 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.619Sinds september +0,7%
+€ 64.76412 maanden +9,3%
+€ 37.74212 mnd vs. NL +5,4%
Madelieflaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 762.274 voor Madelieflaan 9 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Madelieflaan 9 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 781.229. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 762.274.

Verwachte verkoopprijs Madelieflaan 9
€ 781.229[ € 741.122 – € 819.136 ]
Verkoper houdt over€ 771.385−€ 9.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 799.004+€ 17.775 kosten koper
Verkoopprijs€ 781.229
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 771.385

Wat is de verwachte vraagprijs?

Madelieflaan 9 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 742.273. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.299 per m².

Verwachte vraagprijs Madelieflaan 9
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 742.273[ € 705.159 – € 779.387 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.299[ € 3.134 – € 3.464 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Madelieflaan 9 adviseren wij in een bod van € 781.229, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 742.273 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 762.274+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 781.229+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 820.290+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Madelieflaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 742.273 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Madelieflaan 9 in Hoeven bedragen € 3.885 per maand bij een woningwaarde van € 762.274. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.885/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.728
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 54
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.885
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.342.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Madelieflaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte225 m²
Perceeloppervlakte457 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 762.274
Verwachte verkoopprijs€ 781.229
Verwachte vraagprijs€ 742.273
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bovenstraat 7, 4741AS Hoeven
Bovenstraat 7
2002 · 241 m²
€ 668.329
Straatbeeld van P. Cuyperslaan 20, 4741DN Hoeven
P. Cuyperslaan 20
1990 · 218 m²
€ 680.284
Straatbeeld van Mgr. Nelislaan 8, 4741AB Hoeven
Mgr. Nelislaan 8
1986 · 230 m²
€ 809.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Madelieflaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 762.274 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Madelieflaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Madelieflaan 9 in Hoeven.

Wat is Madelieflaan 9 in Hoeven waard?
Madelieflaan 9 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 762.274 (bandbreedte € 670.801 – € 853.747). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Madelieflaan 9 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Madelieflaan 9 in Hoeven is in oktober 2026 € 742.273 (bandbreedte € 705.159 – € 779.387). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.388.
Hoeveel moet ik overbieden op Madelieflaan 9 in Hoeven?
Voor Madelieflaan 9 adviseren wij een bod van € 781.229 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Madelieflaan 9 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Madelieflaan 9 in Hoeven bedragen € 3.885 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 762.274 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.728 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 54 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Madelieflaan 9 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Madelieflaan 9 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 64.764) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Madelieflaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Madelieflaan 9 ligt rond € 762.274. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Madelieflaan 9?
Huishoudens in de buurt van Madelieflaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.