Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 37

4741RB Hoeven

155 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.019Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.909
+9,3%
[ € 548.160 – € 697.658 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 607.620[ € 577.239 – € 638.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.583[ € 606.101 – € 669.901 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 37 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.909 (€ 4.019 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.592Sinds september +0,7%
+€ 52.92312 maanden +9,3%
+€ 30.84112 mnd vs. NL +5,4%
Heul 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.909 voor Heul 37 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 37 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.583. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 622.909.

Verwachte verkoopprijs Heul 37
€ 638.583[ € 606.101 – € 669.901 ]
Verkoper houdt over€ 630.309−€ 8.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.505+€ 14.922 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.583
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 630.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heul 37 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 607.620. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.920 per m².

Verwachte vraagprijs Heul 37
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 607.620[ € 577.239 – € 638.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.920[ € 3.724 – € 4.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 37 adviseren wij in een bod van € 638.583, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 607.620 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.909+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.583+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.512+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 37 zal in bij een vraagprijs van € 607.620 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 37 in Hoeven bedragen € 3.177 per maand bij een woningwaarde van € 622.909. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 823.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.177/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.046
OZB€ 41
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.177
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.096.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 37

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte484 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.909
Verwachte verkoopprijs€ 638.583
Verwachte vraagprijs€ 607.620
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr. Van Hooydonklaan 10, 4741DJ Hoeven
Mgr. Van Hooydonklaan 10
1990 · 149 m²
€ 770.977
Straatbeeld van Elisabethpark 62, 4741CH Hoeven
Elisabethpark 62
1973 · 150 m²
€ 382.715
Straatbeeld van Johannapark 4, 4741ES Hoeven
Johannapark 4
1978 · 166 m²
€ 697.950
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heul 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 622.909 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Heul 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 37 in Hoeven.

Wat is Heul 37 in Hoeven waard?
Heul 37 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.909 (bandbreedte € 548.160 – € 697.658). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heul 37 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Heul 37 in Hoeven is in oktober 2026 € 607.620 (bandbreedte € 577.239 – € 638.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.019.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 37 in Hoeven?
Voor Heul 37 adviseren wij een bod van € 638.583 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 37 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 37 in Hoeven bedragen € 3.177 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.909 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.046 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 37 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 37 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 52.923) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Heul 37 ligt rond € 622.909. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 37?
Huishoudens in de buurt van Heul 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.