Huiswaardemeter

Woningwaarde Brede Balrouw 11

4741RM Hoeven

161 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.669Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 751.666
+9,3%
[ € 661.466 – € 841.866 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 733.011[ € 696.360 – € 769.662 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 770.796[ € 731.874 – € 808.915 ]

Wat is mijn huis waard?

Brede Balrouw 11 in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 751.666 (€ 4.669 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.541Sinds september +0,7%
+€ 63.86312 maanden +9,3%
+€ 37.21712 mnd vs. NL +5,4%
Brede Balrouw 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 751.666 voor Brede Balrouw 11 in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brede Balrouw 11 in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 770.796. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 751.666.

Verwachte verkoopprijs Brede Balrouw 11
€ 770.796[ € 731.874 – € 808.915 ]
Verkoper houdt over€ 761.067−€ 9.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 788.362+€ 17.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 770.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 761.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brede Balrouw 11 in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 733.011. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.553 per m².

Verwachte vraagprijs Brede Balrouw 11
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 733.011[ € 696.360 – € 769.662 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.553[ € 4.325 – € 4.781 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brede Balrouw 11 adviseren wij in een bod van € 770.796, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 733.011 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 751.666+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 770.796+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 809.336+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brede Balrouw 11 zal in bij een vraagprijs van € 733.011 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brede Balrouw 11 in Hoeven bedragen € 3.816 per maand bij een woningwaarde van € 751.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 952.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.816/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.676
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.816
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.323.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brede Balrouw 11

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte940 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 751.666
Verwachte verkoopprijs€ 770.796
Verwachte vraagprijs€ 733.011
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Arnoutlaan 39, 4741CV Hoeven
Arnoutlaan 39
1971 · 89 m²
€ 311.531
Straatbeeld van Bovendonksestraat 45, 4741ED Hoeven
Bovendonksestraat 45
1968 · 138 m²
€ 412.326
Straatbeeld van Bovenstraat 7, 4741AS Hoeven
Bovenstraat 7
2002 · 241 m²
€ 668.329
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Brede Balrouw 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 751.666 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brede Balrouw 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brede Balrouw 11 in Hoeven.

Wat is Brede Balrouw 11 in Hoeven waard?
Brede Balrouw 11 in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 751.666 (bandbreedte € 661.466 – € 841.866). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brede Balrouw 11 in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van Brede Balrouw 11 in Hoeven is in oktober 2026 € 733.011 (bandbreedte € 696.360 – € 769.662). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.669.
Hoeveel moet ik overbieden op Brede Balrouw 11 in Hoeven?
Voor Brede Balrouw 11 adviseren wij een bod van € 770.796 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brede Balrouw 11 in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van Brede Balrouw 11 in Hoeven bedragen € 3.816 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 751.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.676 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brede Balrouw 11 in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brede Balrouw 11 in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 63.863) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brede Balrouw 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van Brede Balrouw 11 ligt rond € 751.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brede Balrouw 11?
Huishoudens in de buurt van Brede Balrouw 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.