Huiswaardemeter

Woningwaarde De Heul 8d

4741TS Hoeven

217 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 745.034
+9,3%
[ € 655.630 – € 834.438 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 726.207[ € 689.897 – € 762.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 764.349[ € 725.772 – € 802.168 ]

Wat is mijn huis waard?

De Heul 8d in Hoeven heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 745.034 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +9,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.492Sinds september +0,7%
+€ 63.29912 maanden +9,3%
+€ 36.88812 mnd vs. NL +5,4%
De Heul 8d
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 745.034 voor De Heul 8d in Hoeven. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Heul 8d in Hoeven heeft in een verwachte verkoopprijs van € 764.349. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 745.034.

Verwachte verkoopprijs De Heul 8d
€ 764.349[ € 725.772 – € 802.168 ]
Verkoper houdt over€ 754.691−€ 9.658 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 781.786+€ 17.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 764.349
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.408
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 754.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Heul 8d in Hoeven heeft in een verwachte vraagprijs van € 726.207. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs De Heul 8d
Onder gem. in buurt HoevenBoven gem.
€ 726.207[ € 689.897 – € 762.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoeven
€ 624.395[ € 349.500 – € 975.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Heul 8d adviseren wij in een bod van € 764.349, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 726.207 ligt. In de gemeente Halderberge wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 745.034+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 764.349+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 802.566+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Heul 8d zal in bij een vraagprijs van € 726.207 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Heul 8d in Hoeven bedragen € 3.797 per maand bij een woningwaarde van € 745.034. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.797/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.643
OZB€ 49
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.797
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.311.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Heul 8d

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 745.034
Verwachte verkoopprijs€ 764.349
Verwachte vraagprijs€ 726.207
Verwacht overbod+6,0% (Halderberge)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHoeven→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 100/mndElektriciteit(2.990 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (27%)
C (22%)
D (7%)
E (5%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

33%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P. Cuyperslaan 20, 4741DN Hoeven
P. Cuyperslaan 20
1990 · 218 m²
€ 680.284
Straatbeeld van Bovenstraat 7, 4741AS Hoeven
Bovenstraat 7
2002 · 241 m²
€ 668.329
Straatbeeld van Mgr. Nelislaan 8, 4741AB Hoeven
Mgr. Nelislaan 8
1986 · 230 m²
€ 809.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Heul 8d valt met een geschatte woningwaarde van € 745.034 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. De waardestijging van +9,3% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over De Heul 8d

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Heul 8d in Hoeven.

Wat is De Heul 8d in Hoeven waard?
De Heul 8d in Hoeven heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 745.034 (bandbreedte € 655.630 – € 834.438). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Heul 8d in Hoeven?
De verwachte vraagprijs van De Heul 8d in Hoeven is in oktober 2026 € 726.207 (bandbreedte € 689.897 – € 762.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op De Heul 8d in Hoeven?
Voor De Heul 8d adviseren wij een bod van € 764.349 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Halderberge in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Heul 8d in Hoeven?
De geschatte bruto maandlasten van De Heul 8d in Hoeven bedragen € 3.797 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 745.034 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.643 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Heul 8d in Hoeven zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Heul 8d in Hoeven is de afgelopen 12 maanden met +9,3% (+€ 63.299) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Heul 8d?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 417.000. De geschatte marktwaarde van De Heul 8d ligt rond € 745.034. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Heul 8d?
Huishoudens in de buurt van De Heul 8d besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.