Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Berghlaan 409

2132AL Hoofddorp

142 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 4.131Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 586.586
+6,6%
[ € 516.196 – € 656.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 611.308[ € 583.984 – € 645.456 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 586.586 (€ 4.131 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.111Sinds september +0,5%
+€ 36.25712 maanden +6,6%
+€ 14.93712 mnd vs. NL +2,7%
Van den Berghlaan 409
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 586.586 voor Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 611.308. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 586.586.

Verwachte verkoopprijs Van den Berghlaan 409
€ 611.308[ € 583.984 – € 645.456 ]
Verkoper houdt over€ 603.334−€ 7.974 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 625.684+€ 14.376 kosten koper
Verkoopprijs€ 611.308
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.724
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 603.334

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.979 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Berghlaan 409
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum OostBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.979[ € 3.780 – € 4.178 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Oost
€ 651.867[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Berghlaan 409 adviseren wij in een bod van € 611.308, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 586.586+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 611.308+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 641.873+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Berghlaan 409 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp bedragen € 2.996 per maand bij een woningwaarde van € 586.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 787.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.996/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.869
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.996
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.032.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Berghlaan 409

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 586.586
Verwachte verkoopprijs€ 611.308
Verwachte vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Oost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Oost

Hoofddorp Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Berghlaan 341, 2132AK Hoofddorp
Van den Berghlaan 341
1967 · 138 m²
€ 642.824
Straatbeeld van Blankenstraat 141, 2132RW Hoofddorp
Blankenstraat 141
1983 · 134 m²
€ 596.279
Straatbeeld van Blankenstraat 13, 2132RS Hoofddorp
Blankenstraat 13
1983 · 131 m²
€ 585.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 586.586 zit Van den Berghlaan 409 in het middensegment van Hoofddorp Centrum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Van den Berghlaan 409

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp.

Wat is Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp waard?
Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 586.586 (bandbreedte € 516.196 – € 656.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 565.000 (bandbreedte € 536.750 – € 593.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.131.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp?
Voor Van den Berghlaan 409 adviseren wij een bod van € 611.308 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp bedragen € 2.996 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 586.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.869 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Berghlaan 409 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Berghlaan 409?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Oost is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van den Berghlaan 409 ligt rond € 586.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Berghlaan 409?
Huishoudens in de buurt van Van den Berghlaan 409 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.