Huiswaardemeter

Woningwaarde Van den Berghlaan 461

2132AN Hoofddorp

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.350
+6,6%
[ € 520.388 – € 662.312 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.885[ € 537.591 – € 594.179 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.815[ € 585.974 – € 647.655 ]

Wat is mijn huis waard?

Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.350 (€ 3.942 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.136Sinds september +0,5%
+€ 36.55112 maanden +6,6%
+€ 15.05712 mnd vs. NL +2,7%
Van den Berghlaan 461
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.350 voor Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.815. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 591.350.

Verwachte verkoopprijs Van den Berghlaan 461
€ 616.815[ € 585.974 – € 647.655 ]
Verkoper houdt over€ 608.780−€ 8.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 631.301+€ 14.486 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.815
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.780

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.773 per m².

Verwachte vraagprijs Van den Berghlaan 461
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum OostBoven gem.
€ 565.885[ € 537.591 – € 594.179 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.773[ € 3.584 – € 3.961 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Oost
€ 651.867[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van den Berghlaan 461 adviseren wij in een bod van € 616.815, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 565.885 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.350+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.815+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.656+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van den Berghlaan 461 zal in bij een vraagprijs van € 565.885 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp bedragen € 3.021 per maand bij een woningwaarde van € 591.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.021/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.021
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van den Berghlaan 461

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte107 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.350
Verwachte verkoopprijs€ 616.815
Verwachte vraagprijs€ 565.885
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Oost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Oost

Hoofddorp Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Berghlaan 341, 2132AK Hoofddorp
Van den Berghlaan 341
1967 · 138 m²
€ 642.824
Straatbeeld van Blankenstraat 141, 2132RW Hoofddorp
Blankenstraat 141
1983 · 134 m²
€ 596.279
Straatbeeld van Blankenstraat 13, 2132RS Hoofddorp
Blankenstraat 13
1983 · 131 m²
€ 585.960
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 591.350 zit Van den Berghlaan 461 in het middensegment van Hoofddorp Centrum Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Van den Berghlaan 461

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp.

Wat is Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp waard?
Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.350 (bandbreedte € 520.388 – € 662.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 565.885 (bandbreedte € 537.591 – € 594.179). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp?
Voor Van den Berghlaan 461 adviseren wij een bod van € 616.815 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp bedragen € 3.021 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van den Berghlaan 461 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 36.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van den Berghlaan 461?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Oost is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Van den Berghlaan 461 ligt rond € 591.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van den Berghlaan 461?
Huishoudens in de buurt van Van den Berghlaan 461 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.