Huiswaardemeter

Woningwaarde Niemeyerstraat 281

2132HE Hoofddorp

Te koop
129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 7.368Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 950.520
+6,6%
[ € 836.458 – € 1.064.582 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 916.418[ € 870.597 – € 962.239 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 984.434[ € 935.021 – € 1.033.445 ]

Wat is mijn huis waard?

Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 950.520 (€ 7.368 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.040Sinds september +0,5%
+€ 58.75212 maanden +6,6%
+€ 24.20412 mnd vs. NL +2,7%
Niemeyerstraat 281
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 950.520 voor Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 984.434. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 950.520.

Verwachte verkoopprijs Niemeyerstraat 281
€ 984.434[ € 935.021 – € 1.033.445 ]
Verkoper houdt over€ 972.355−€ 12.079 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.006.273+€ 21.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 984.434
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.829
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 972.355

Wat is de vraagprijs?

Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp staat in te koop voor € 916.418. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.104 per m².

Vraagprijs Niemeyerstraat 281
Onder gem. in buurt Hoofddorp Hyde ParkBoven gem.
€ 916.418[ € 870.597 – € 962.239 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.104[ € 6.749 – € 7.459 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Hyde Park
€ 644.008[ € 275.000 – € 2.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Niemeyerstraat 281 adviseren wij in een bod van € 984.434, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 916.418 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 950.520+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 984.434+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.033.656+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Niemeyerstraat 281 zal in bij een vraagprijs van € 916.418 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp bedragen € 4.791 per maand bij een woningwaarde van € 950.520. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.151.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.648
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.673.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Niemeyerstraat 281

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte129 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 950.520
Verwachte verkoopprijs€ 984.434
Vraagprijs€ 916.418
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Hyde Park→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Hyde Park besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand.

€ 54/mndAardgas(470 m³/jr)
€ 47/mndElektriciteit(1.420 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (93%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Hyde Park

Hoofddorp Hyde Park biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 0,4 km.

9,1%Gezinnen met kinderen
0,4Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation5,9 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mies van der Rohestraat 171, 2132HX Hoofddorp
Mies van der Rohestraat 171
2024 · 114 m²
€ 878.513
Straatbeeld van Eiffelstraat 337, 2132HS Hoofddorp
Eiffelstraat 337
2026 · 103 m²
€ 971.124
Straatbeeld van Eiffelstraat 339, 2132HS Hoofddorp
Eiffelstraat 339
2026 · 102 m²
€ 962.331
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Niemeyerstraat 281 valt met een geschatte woningwaarde van € 950.520 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Hyde Park. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Niemeyerstraat 281

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp.

Wat is Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp waard?
Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 950.520 (bandbreedte € 836.458 – € 1.064.582). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Hyde Park.
Wat is de vraagprijs van Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp?
Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp staat in oktober 2026 te koop voor € 916.418. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.368.
Hoeveel moet ik overbieden op Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp?
Voor Niemeyerstraat 281 adviseren wij een bod van € 984.434 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp bedragen € 4.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 950.520 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.648 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Niemeyerstraat 281 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 58.752) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Niemeyerstraat 281?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Hyde Park is € 473.000. De geschatte marktwaarde van Niemeyerstraat 281 ligt rond € 950.520. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Niemeyerstraat 281?
Huishoudens in de buurt van Niemeyerstraat 281 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).