Huiswaardemeter

Woningwaarde Kockstraat 21

2132SE Hoofddorp

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 5.648Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.686
+6,6%
[ € 427.404 – € 543.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 464.827[ € 441.586 – € 488.068 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.481[ € 481.329 – € 531.994 ]

Wat is mijn huis waard?

Kockstraat 21 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.686 (€ 5.648 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.575Sinds september +0,5%
+€ 30.02012 maanden +6,6%
+€ 12.36712 mnd vs. NL +2,7%
Kockstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.686 voor Kockstraat 21 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kockstraat 21 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.481. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 485.686.

Verwachte verkoopprijs Kockstraat 21
€ 507.481[ € 481.329 – € 531.994 ]
Verkoper houdt over€ 500.649−€ 6.832 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.781+€ 12.300 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.481
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.582
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kockstraat 21 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 464.827. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.405 per m².

Verwachte vraagprijs Kockstraat 21
Onder gem. in buurt Hoofddorp Centrum OostBoven gem.
€ 464.827[ € 441.586 – € 488.068 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.405[ € 5.135 – € 5.675 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Centrum Oost
€ 651.867[ € 350.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kockstraat 21 adviseren wij in een bod van € 507.481, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 464.827 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.686+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.481+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.855+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kockstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 464.827 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kockstraat 21 in Hoofddorp bedragen € 2.482 per maand bij een woningwaarde van € 485.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.482/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.482
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kockstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.686
Verwachte verkoopprijs€ 507.481
Verwachte vraagprijs€ 464.827
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Centrum Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Centrum Oost besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 51% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (51%)
B (24%)
C (16%)
D (4%)
E (2%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Hoofddorp Centrum Oost

Hoofddorp Centrum Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,6 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
2,3Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation6,4 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van den Berghlaan 485A, 2132AN Hoofddorp
Van den Berghlaan 485A
1971 · 86 m²
€ 417.324
Straatbeeld van Van den Berghlaan 191, 2132AE Hoofddorp
Van den Berghlaan 191
1967 · 100 m²
€ 466.669
Straatbeeld van Leeghwaterstraat 69, 2132SR Hoofddorp
Leeghwaterstraat 69
1962 · 105 m²
€ 530.724
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kockstraat 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.686 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Centrum Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kockstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kockstraat 21 in Hoofddorp.

Wat is Kockstraat 21 in Hoofddorp waard?
Kockstraat 21 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.686 (bandbreedte € 427.404 – € 543.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Centrum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kockstraat 21 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Kockstraat 21 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 464.827 (bandbreedte € 441.586 – € 488.068). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.648.
Hoeveel moet ik overbieden op Kockstraat 21 in Hoofddorp?
Voor Kockstraat 21 adviseren wij een bod van € 507.481 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kockstraat 21 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Kockstraat 21 in Hoofddorp bedragen € 2.482 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kockstraat 21 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kockstraat 21 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 30.020) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kockstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Centrum Oost is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Kockstraat 21 ligt rond € 485.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kockstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Kockstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Centrum Oost heeft 18% van de woningen zonnepanelen.