Huiswaardemeter

Woningwaarde Saltholm 45

2133EB Hoofddorp

60 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.978
+6,6%
[ € 309.741 – € 394.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.250[ € 319.438 – € 353.063 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 368.442[ € 349.465 – € 386.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Saltholm 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.978 (€ 5.866 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.866Sinds september +0,5%
+€ 21.75612 maanden +6,6%
+€ 8.96312 mnd vs. NL +2,7%
Saltholm 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.978 voor Saltholm 45 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saltholm 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 368.442. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.978.

Verwachte verkoopprijs Saltholm 45
€ 368.442[ € 349.465 – € 386.251 ]
Verkoper houdt over€ 363.139−€ 5.303 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.961+€ 9.519 kosten koper
Verkoopprijs€ 368.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.053
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.139

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saltholm 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.250. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.604 per m².

Verwachte vraagprijs Saltholm 45
Onder gem. in buurt Hoofddorp Bornholm OostBoven gem.
€ 336.250[ € 319.438 – € 353.063 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.604[ € 5.324 – € 5.884 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Bornholm Oost
€ 523.400[ € 359.000 – € 699.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saltholm 45 adviseren wij in een bod van € 368.442, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 336.250 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.978+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 368.442+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.864+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saltholm 45 zal in bij een vraagprijs van € 336.250 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saltholm 45 in Hoofddorp bedragen € 1.815 per maand bij een woningwaarde van € 351.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.815/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.721
OZB€ 19
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 1.815
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saltholm 45

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.978
Verwachte verkoopprijs€ 368.442
Verwachte vraagprijs€ 336.250
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Bornholm Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Bornholm Oost besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (28%)
C (51%)
D (5%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Bornholm Oost

Hoofddorp Bornholm Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,1 km
Overstapstation9,0 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rosenholm 179, 2133EJ Hoofddorp
Rosenholm 179
1979 · 80 m²
€ 350.644
Straatbeeld van Skagerrak 63, 2133DR Hoofddorp
Skagerrak 63
1978 · 111 m²
€ 580.672
Straatbeeld van Birkholm 94, 2133CH Hoofddorp
Birkholm 94
1979 · 117 m²
€ 533.242
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.978 is Saltholm 45 een van de meer betaalbare woningen in Hoofddorp Bornholm Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Saltholm 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saltholm 45 in Hoofddorp.

Wat is Saltholm 45 in Hoofddorp waard?
Saltholm 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.978 (bandbreedte € 309.741 – € 394.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Bornholm Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saltholm 45 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Saltholm 45 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 336.250 (bandbreedte € 319.438 – € 353.063). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Saltholm 45 in Hoofddorp?
Voor Saltholm 45 adviseren wij een bod van € 368.442 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saltholm 45 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Saltholm 45 in Hoofddorp bedragen € 1.815 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.721 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saltholm 45 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saltholm 45 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 21.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saltholm 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Bornholm Oost is € 452.000. De geschatte marktwaarde van Saltholm 45 ligt rond € 351.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saltholm 45?
Huishoudens in de buurt van Saltholm 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Bornholm Oost heeft 19% van de woningen zonnepanelen.