Huiswaardemeter

Woningwaarde Ommerbos 40

2134KD Hoofddorp

119 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 5.063Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 602.477
+6,6%
[ € 530.180 – € 674.774 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 579.646[ € 550.664 – € 608.628 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.207[ € 594.166 – € 656.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Ommerbos 40 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 602.477 (€ 5.063 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,5%
+€ 37.23912 maanden +6,6%
+€ 15.34112 mnd vs. NL +2,7%
Ommerbos 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 602.477 voor Ommerbos 40 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ommerbos 40 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.207. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 602.477.

Verwachte verkoopprijs Ommerbos 40
€ 626.207[ € 594.166 – € 656.710 ]
Verkoper houdt over€ 618.069−€ 8.138 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 640.881+€ 14.674 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.207
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.888
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.069

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ommerbos 40 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 579.646. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Ommerbos 40
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos ZuidBoven gem.
€ 579.646[ € 550.664 – € 608.628 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.627 – € 5.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Zuid
€ 544.000[ € 475.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ommerbos 40 adviseren wij in een bod van € 626.207, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 579.646 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 602.477+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.207+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 657.517+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ommerbos 40 zal in bij een vraagprijs van € 579.646 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ommerbos 40 in Hoofddorp bedragen € 3.068 per maand bij een woningwaarde van € 602.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 802.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.946
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.060.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ommerbos 40

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte119 m²
Perceeloppervlakte152 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 602.477
Verwachte verkoopprijs€ 626.207
Verwachte vraagprijs€ 579.646
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Zuid→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Zuid besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.410 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (26%)
B (34%)
C (39%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Zuid

Hoofddorp Overbos Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

41,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Savelsbos 32, 2134ER Hoofddorp
Savelsbos 32
1987 · 120 m²
€ 553.924
Straatbeeld van Willemsbos 220, 2134EJ Hoofddorp
Willemsbos 220
1986 · 117 m²
€ 597.347
Straatbeeld van Willemsbos 101, 2134EC Hoofddorp
Willemsbos 101
1986 · 121 m²
€ 573.567
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 602.477 ligt Ommerbos 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Overbos Zuid. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ommerbos 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ommerbos 40 in Hoofddorp.

Wat is Ommerbos 40 in Hoofddorp waard?
Ommerbos 40 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 602.477 (bandbreedte € 530.180 – € 674.774). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ommerbos 40 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Ommerbos 40 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 579.646 (bandbreedte € 550.664 – € 608.628). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.063.
Hoeveel moet ik overbieden op Ommerbos 40 in Hoofddorp?
Voor Ommerbos 40 adviseren wij een bod van € 626.207 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ommerbos 40 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ommerbos 40 in Hoofddorp bedragen € 3.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 602.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.946 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ommerbos 40 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ommerbos 40 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 37.239) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ommerbos 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Zuid is € 444.000. De geschatte marktwaarde van Ommerbos 40 ligt rond € 602.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ommerbos 40?
Huishoudens in de buurt van Ommerbos 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.