Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roekenbos 170, 2134VL Hoofddorp

Woningwaarde Roekenbos 170

2134VL Hoofddorp

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.117Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.560
+5,6%
[ € 405.293 – € 515.827 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.033[ € 418.981 – € 463.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 480.951[ € 456.270 – € 504.300 ]

Wat is mijn huis waard?

Roekenbos 170 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 460.560 (€ 5.117 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.442Sinds mei +0,5%
+€ 24.62312 maanden +5,6%
+€ 6.13712 mnd vs. NL +1,4%
Roekenbos 170
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.560 voor Roekenbos 170 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roekenbos 170 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 480.951. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 460.560.

Verwachte verkoopprijs Roekenbos 170
€ 480.951[ € 456.270 – € 504.300 ]
Verkoper houdt over€ 474.411−€ 6.540 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.720+€ 11.769 kosten koper
Verkoopprijs€ 480.951
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.290
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.411

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roekenbos 170 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.033. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.900 per m².

Verwachte vraagprijs Roekenbos 170
Onder gem. in buurt Hoofddorp Overbos NoordBoven gem.
€ 441.033[ € 418.981 – € 463.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.900[ € 4.655 – € 5.145 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Overbos Noord
€ 531.500[ € 500.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roekenbos 170 adviseren wij in een bod van € 480.951, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 441.033 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.560+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 480.951+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 504.999+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roekenbos 170 zal in bij een vraagprijs van € 441.033 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roekenbos 170 in Hoofddorp bedragen € 2.319 per maand bij een woningwaarde van € 460.560. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 230.000€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.252
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 810.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roekenbos 170

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.560
Verwachte verkoopprijs€ 480.951
Verwachte vraagprijs€ 441.033
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Overbos Noord→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Overbos Noord besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.220 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(570 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (35%)
C (28%)
D (2%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hoofddorp Overbos Noord

Hoofddorp Overbos Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

40,5%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,1 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken2,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roekenbos 222, 2134VM Hoofddorp
Roekenbos 222
1985 · 81 m²
€ 470.002
Straatbeeld van Corversbos 169, 2134MD Hoofddorp
Corversbos 169
1983 · 108 m²
€ 435.807
Straatbeeld van Vijverbos 89, 2134GP Hoofddorp
Vijverbos 89
1987 · 97 m²
€ 535.810
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roekenbos 170 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.560 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Overbos Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Roekenbos 170

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roekenbos 170 in Hoofddorp.

Wat is Roekenbos 170 in Hoofddorp waard?
Roekenbos 170 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.560 (bandbreedte € 405.293 – € 515.827). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Overbos Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roekenbos 170 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Roekenbos 170 in Hoofddorp is in juni 2026 € 441.033 (bandbreedte € 418.981 – € 463.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.117.
Hoeveel moet ik overbieden op Roekenbos 170 in Hoofddorp?
Voor Roekenbos 170 adviseren wij een bod van € 480.951 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roekenbos 170 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roekenbos 170 in Hoofddorp bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.560 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.252 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 106 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roekenbos 170 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roekenbos 170 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 24.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roekenbos 170?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Overbos Noord is € 421.000. De geschatte marktwaarde van Roekenbos 170 ligt rond € 460.560. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roekenbos 170?
Huishoudens in de buurt van Roekenbos 170 besteden in juni 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Overbos Noord heeft 20% van de woningen zonnepanelen.