Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterdam 13

2134VW Hoofddorp

235 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 884.751
+6,6%
[ € 778.581 – € 990.921 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 853.338[ € 810.671 – € 896.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 917.321[ € 870.661 – € 962.309 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterdam 13 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 884.751 (€ 3.765 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.692Sinds september +0,5%
+€ 54.68612 maanden +6,6%
+€ 22.52812 mnd vs. NL +2,7%
Oesterdam 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 884.751 voor Oesterdam 13 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterdam 13 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 917.321. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 884.751.

Verwachte verkoopprijs Oesterdam 13
€ 917.321[ € 870.661 – € 962.309 ]
Verkoper houdt over€ 905.980−€ 11.341 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 937.817+€ 20.496 kosten koper
Verkoopprijs€ 917.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.091
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 905.980

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterdam 13 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 853.338. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.631 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterdam 13
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 853.338[ € 810.671 – € 896.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.631[ € 3.450 – € 3.813 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterdam 13 adviseren wij in een bod van € 917.321, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 853.338 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 884.751+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 917.321+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 963.187+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterdam 13 zal in bij een vraagprijs van € 853.338 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterdam 13 in Hoofddorp bedragen € 4.492 per maand bij een woningwaarde van € 884.751. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.085.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.327
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.557.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterdam 13

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte235 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 884.751
Verwachte verkoopprijs€ 917.321
Verwachte vraagprijs€ 853.338
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landlust 12, 2134VZ Hoofddorp
Landlust 12
2003 · 209 m²
€ 1.025.439
Straatbeeld van Vlietepolder 29, 2134WH Hoofddorp
Vlietepolder 29
2003 · 183 m²
€ 906.749
Straatbeeld van Brouwersdam 52, 2134WZ Hoofddorp
Brouwersdam 52
2004 · 295 m²
€ 1.809.525
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oesterdam 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 884.751 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Floriande West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oesterdam 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterdam 13 in Hoofddorp.

Wat is Oesterdam 13 in Hoofddorp waard?
Oesterdam 13 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 884.751 (bandbreedte € 778.581 – € 990.921). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterdam 13 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Oesterdam 13 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 853.338 (bandbreedte € 810.671 – € 896.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterdam 13 in Hoofddorp?
Voor Oesterdam 13 adviseren wij een bod van € 917.321 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterdam 13 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterdam 13 in Hoofddorp bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 884.751 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.327 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterdam 13 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterdam 13 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 54.686) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterdam 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Oesterdam 13 ligt rond € 884.751. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterdam 13?
Huishoudens in de buurt van Oesterdam 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.