Huiswaardemeter

Woningwaarde Oesterdam 21

2134VW Hoofddorp

212 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.980Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 843.702
+6,6%
[ € 742.458 – € 944.946 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 813.874[ € 773.180 – € 854.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 874.624[ € 829.622 – € 916.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Oesterdam 21 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 843.702 (€ 3.980 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.474Sinds september +0,5%
+€ 52.14912 maanden +6,6%
+€ 21.48312 mnd vs. NL +2,7%
Oesterdam 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 843.702 voor Oesterdam 21 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oesterdam 21 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 874.624. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 843.702.

Verwachte verkoopprijs Oesterdam 21
€ 874.624[ € 829.622 – € 916.951 ]
Verkoper houdt over€ 863.753−€ 10.871 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.266+€ 19.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 874.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.621
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 863.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oesterdam 21 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 813.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.839 per m².

Verwachte vraagprijs Oesterdam 21
Onder gem. in buurt Hoofddorp Floriande WestBoven gem.
€ 813.874[ € 773.180 – € 854.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.839[ € 3.647 – € 4.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Floriande West
€ 851.360[ € 360.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oesterdam 21 adviseren wij in een bod van € 874.624, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 813.874 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 843.702+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 874.624+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.355+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oesterdam 21 zal in bij een vraagprijs van € 813.874 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oesterdam 21 in Hoofddorp bedragen € 4.284 per maand bij een woningwaarde van € 843.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.044.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.284/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.126
OZB€ 46
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 4.284
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.485.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oesterdam 21

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 843.702
Verwachte verkoopprijs€ 874.624
Verwachte vraagprijs€ 813.874
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Floriande West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Floriande West besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (17%)
C (1%)
E (0%)

Wonen in Hoofddorp Floriande West

Hoofddorp Floriande West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,0 km.

50,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,7 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Landlust 12, 2134VZ Hoofddorp
Landlust 12
2003 · 209 m²
€ 1.025.439
Straatbeeld van Vlietepolder 29, 2134WH Hoofddorp
Vlietepolder 29
2003 · 183 m²
€ 906.749
Straatbeeld van Oosterschelde 11, 2134WL Hoofddorp
Oosterschelde 11
2003 · 165 m²
€ 759.954
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oesterdam 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 843.702 duidelijk in het hogere segment van Hoofddorp Floriande West. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Oesterdam 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oesterdam 21 in Hoofddorp.

Wat is Oesterdam 21 in Hoofddorp waard?
Oesterdam 21 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 843.702 (bandbreedte € 742.458 – € 944.946). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Floriande West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oesterdam 21 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Oesterdam 21 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 813.874 (bandbreedte € 773.180 – € 854.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.980.
Hoeveel moet ik overbieden op Oesterdam 21 in Hoofddorp?
Voor Oesterdam 21 adviseren wij een bod van € 874.624 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oesterdam 21 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Oesterdam 21 in Hoofddorp bedragen € 4.284 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 843.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.126 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oesterdam 21 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oesterdam 21 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 52.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oesterdam 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Floriande West is € 557.000. De geschatte marktwaarde van Oesterdam 21 ligt rond € 843.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oesterdam 21?
Huishoudens in de buurt van Oesterdam 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Floriande West heeft 21% van de woningen zonnepanelen.