Huiswaardemeter

Woningwaarde Edelenburg 46

2135EE Hoofddorp

Te koop
89 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 5.852Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.854
+5,6%
[ € 458.352 – € 583.356 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 498.455[ € 473.532 – € 523.378 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 543.283[ € 516.150 – € 570.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Edelenburg 46 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 520.854 (€ 5.852 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.762Sinds mei +0,5%
+€ 27.84712 maanden +5,6%
+€ 6.94012 mnd vs. NL +1,4%
Edelenburg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.854 voor Edelenburg 46 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Edelenburg 46 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 543.283. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 520.854.

Verwachte verkoopprijs Edelenburg 46
€ 543.283[ € 516.150 – € 570.482 ]
Verkoper houdt over€ 536.057−€ 7.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 556.299+€ 13.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 543.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 536.057

Wat is de vraagprijs?

Edelenburg 46 in Hoofddorp staat in te koop voor € 498.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.601 per m².

Vraagprijs Edelenburg 46
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg WestBoven gem.
€ 498.455[ € 473.532 – € 523.378 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.601[ € 5.321 – € 5.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg West
€ 679.000[ € 500.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Edelenburg 46 adviseren wij in een bod van € 543.283, dat 9,0% boven de vraagprijs van € 498.455 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.854+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 543.283+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 570.447+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Edelenburg 46 zal in bij een vraagprijs van € 498.455 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Edelenburg 46 in Hoofddorp bedragen € 2.614 per maand bij een woningwaarde van € 520.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 260.000€ 781.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Edelenburg 46

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.854
Verwachte verkoopprijs€ 543.283
Vraagprijs€ 498.455
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg West→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg West besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (43%)
C (20%)
D (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg West

Hoofddorp Toolenburg West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,2 km
Overstapstation9,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilenburg 69, 2135GK Hoofddorp
Schuilenburg 69
1994 · 98 m²
€ 548.784
Straatbeeld van Middenburg 19, 2135AZ Hoofddorp
Middenburg 19
1995 · 77 m²
€ 383.317
Straatbeeld van Taniaburg 62, 2135BZ Hoofddorp
Taniaburg 62
1994 · 108 m²
€ 572.420
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Edelenburg 46 ligt met een geschatte woningwaarde van € 520.854 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Edelenburg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Edelenburg 46 in Hoofddorp.

Wat is Edelenburg 46 in Hoofddorp waard?
Edelenburg 46 in Hoofddorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.854 (bandbreedte € 458.352 – € 583.356). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg West.
Wat is de vraagprijs van Edelenburg 46 in Hoofddorp?
Edelenburg 46 in Hoofddorp staat in juni 2026 te koop voor € 498.455. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.852.
Hoeveel moet ik overbieden op Edelenburg 46 in Hoofddorp?
Voor Edelenburg 46 adviseren wij een bod van € 543.283 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Edelenburg 46 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Edelenburg 46 in Hoofddorp bedragen € 2.729 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 120 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Edelenburg 46 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Edelenburg 46 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 27.847) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Edelenburg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg West is € 486.000. De geschatte marktwaarde van Edelenburg 46 ligt rond € 520.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Edelenburg 46?
Huishoudens in de buurt van Edelenburg 46 besteden in juni 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg West heeft 19% van de woningen zonnepanelen.