Huiswaardemeter

Woningwaarde Francina Spoelstraat 31

2135HK Hoofddorp

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.576Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 640.606
+6,6%
[ € 563.733 – € 717.479 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 616.375[ € 585.556 – € 647.194 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.790[ € 631.815 – € 698.322 ]

Wat is mijn huis waard?

Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 640.606 (€ 4.576 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.397Sinds september +0,5%
+€ 39.59612 maanden +6,6%
+€ 16.31212 mnd vs. NL +2,7%
Francina Spoelstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 640.606 voor Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.790. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 640.606.

Verwachte verkoopprijs Francina Spoelstraat 31
€ 665.790[ € 631.815 – € 698.322 ]
Verkoper houdt over€ 657.216−€ 8.574 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 681.256+€ 15.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.324
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 657.216

Wat is de verwachte vraagprijs?

Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 616.375. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.403 per m².

Verwachte vraagprijs Francina Spoelstraat 31
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg OostBoven gem.
€ 616.375[ € 585.556 – € 647.194 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.403[ € 4.183 – € 4.623 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg Oost
€ 665.708[ € 445.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Francina Spoelstraat 31 adviseren wij in een bod van € 665.790, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 616.375 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 640.606+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.790+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 699.080+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Francina Spoelstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 616.375 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp bedragen € 3.262 per maand bij een woningwaarde van € 640.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.133
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.127.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Francina Spoelstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 640.606
Verwachte verkoopprijs€ 665.790
Verwachte vraagprijs€ 616.375
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (44%)
C (15%)
D (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg Oost

Hoofddorp Toolenburg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Femina Mullerstraat 110, 2135MT Hoofddorp
Femina Mullerstraat 110
1992 · 152 m²
€ 711.609
Straatbeeld van Elisa van Calcarstraat 78, 2135LS Hoofddorp
Elisa van Calcarstraat 78
1992 · 157 m²
€ 711.602
Straatbeeld van Marga Klompésingel 26, 2135JA Hoofddorp
Marga Klompésingel 26
1990 · 106 m²
€ 562.951
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 640.606 ligt Francina Spoelstraat 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoofddorp Toolenburg Oost. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Francina Spoelstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp.

Wat is Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp waard?
Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 640.606 (bandbreedte € 563.733 – € 717.479). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 616.375 (bandbreedte € 585.556 – € 647.194). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.576.
Hoeveel moet ik overbieden op Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp?
Voor Francina Spoelstraat 31 adviseren wij een bod van € 665.790 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp bedragen € 3.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 640.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.133 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Francina Spoelstraat 31 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 39.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Francina Spoelstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg Oost is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Francina Spoelstraat 31 ligt rond € 640.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Francina Spoelstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Francina Spoelstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.