Huiswaardemeter

Woningwaarde Hannie Schaftstraat 45

2135KB Hoofddorp

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 5.674Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.289
+6,6%
[ € 409.454 – € 521.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.466[ € 423.193 – € 467.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.325[ € 461.280 – € 509.836 ]

Wat is mijn huis waard?

Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.289 (€ 5.674 per m²). Dit is een stijging van +6,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.467Sinds september +0,5%
+€ 28.76012 maanden +6,6%
+€ 11.84812 mnd vs. NL +2,7%
Hannie Schaftstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.289 voor Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.325. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 465.289.

Verwachte verkoopprijs Hannie Schaftstraat 45
€ 485.325[ € 461.280 – € 509.836 ]
Verkoper houdt over€ 478.736−€ 6.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.182+€ 11.857 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.325
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.736

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.466. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.433 per m².

Verwachte vraagprijs Hannie Schaftstraat 45
Onder gem. in buurt Hoofddorp Toolenburg OostBoven gem.
€ 445.466[ € 423.193 – € 467.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.433[ € 5.161 – € 5.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hoofddorp Toolenburg Oost
€ 665.708[ € 445.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hannie Schaftstraat 45 adviseren wij in een bod van € 485.325, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 445.466 ligt. In de gemeente Haarlemmermeer wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.289+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.325+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.591+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hannie Schaftstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 445.466 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp bedragen € 2.381 per maand bij een woningwaarde van € 465.289. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.381/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.381
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hannie Schaftstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.289
Verwachte verkoopprijs€ 485.325
Verwachte vraagprijs€ 445.466
Verwacht overbod+9,0% (Haarlemmermeer)

Locatie

BuurtHoofddorp Toolenburg Oost→
PlaatsHoofddorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoofddorp Toolenburg Oost besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 24% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.530 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(710 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (41%)
B (44%)
C (15%)
D (0%)

Wonen in Hoofddorp Toolenburg Oost

Hoofddorp Toolenburg Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

41,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Joke Smitstraat 104, 2135JK Hoofddorp
Joke Smitstraat 104
1991 · 81 m²
€ 464.217
Straatbeeld van Suze Groeneweghof 19, 2135NK Hoofddorp
Suze Groeneweghof 19
1992 · 84 m²
€ 489.923
Straatbeeld van Femina Mullerstraat 130, 2135MT Hoofddorp
Femina Mullerstraat 130
1991 · 97 m²
€ 517.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hannie Schaftstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 465.289 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoofddorp Toolenburg Oost willen wonen. De waardestijging van +6,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hannie Schaftstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp.

Wat is Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp waard?
Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.289 (bandbreedte € 409.454 – € 521.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoofddorp Toolenburg Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp?
De verwachte vraagprijs van Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp is in oktober 2026 € 445.466 (bandbreedte € 423.193 – € 467.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.674.
Hoeveel moet ik overbieden op Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp?
Voor Hannie Schaftstraat 45 adviseren wij een bod van € 485.325 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Haarlemmermeer in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp bedragen € 2.381 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.289 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hannie Schaftstraat 45 in Hoofddorp is de afgelopen 12 maanden met +6,6% (+€ 28.760) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hannie Schaftstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoofddorp Toolenburg Oost is € 490.000. De geschatte marktwaarde van Hannie Schaftstraat 45 ligt rond € 465.289. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hannie Schaftstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Hannie Schaftstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoofddorp Toolenburg Oost heeft 24% van de woningen zonnepanelen.