Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolsestraat 46

4927BE Hooge Zwaluwe

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.845Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.116
+18,9%
[ € 370.582 – € 471.650 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.930[ € 388.484 – € 429.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.665[ € 411.793 – € 455.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 421.116 (€ 2.845 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.035Sinds september +1,5%
+€ 66.97112 maanden +18,9%
+€ 53.25112 mnd vs. NL +15,0%
Poolsestraat 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.116 voor Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.665. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 421.116.

Verwachte verkoopprijs Poolsestraat 46
€ 433.665[ € 411.793 – € 455.140 ]
Verkoper houdt over€ 427.645−€ 6.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.488+€ 10.823 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.665
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.763 per m².

Verwachte vraagprijs Poolsestraat 46
Onder gem. in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen HoekBoven gem.
€ 408.930[ € 388.484 – € 429.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.763[ € 2.625 – € 2.901 ]
Gem. vraagprijs in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek
€ 944.600[ € 500.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolsestraat 46 adviseren wij in een bod van € 433.665, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 408.930 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.116+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.665+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.348+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolsestraat 46 zal in bij een vraagprijs van € 408.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe bedragen € 2.176 per maand bij een woningwaarde van € 421.116. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 621.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.059
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 741.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolsestraat 46

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.116
Verwachte verkoopprijs€ 433.665
Verwachte vraagprijs€ 408.930
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDe Langstraatspoorlijn→
PlaatsHooge Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Langstraatspoorlijn besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (28%)
D (2%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Langstraatspoorlijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Langstraatspoorlijn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelstraat 19, 4927BC Hooge Zwaluwe
Vogelstraat 19
1970 · 138 m²
€ 385.517
Straatbeeld van Vogelstraat 5, 4927BC Hooge Zwaluwe
Vogelstraat 5
1965 · 100 m²
€ 375.324
Straatbeeld van Prinses Margrietstraat 11, 4927AG Hooge Zwaluwe
Prinses Margrietstraat 11
1960 · 161 m²
€ 426.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.116 zit Poolsestraat 46 in het middensegment van De Langstraatspoorlijn — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolsestraat 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe.

Wat is Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe waard?
Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.116 (bandbreedte € 370.582 – € 471.650). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Langstraatspoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe is in oktober 2026 € 408.930 (bandbreedte € 388.484 – € 429.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.845.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe?
Voor Poolsestraat 46 adviseren wij een bod van € 433.665 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe bedragen € 2.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.116 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.059 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolsestraat 46 in Hooge Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 66.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolsestraat 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Langstraatspoorlijn is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Poolsestraat 46 ligt rond € 421.116. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolsestraat 46?
Huishoudens in de buurt van Poolsestraat 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).