Huiswaardemeter

Woningwaarde De Wetering 9

4927BS Hooge Zwaluwe

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 3.774Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 490.607
+18,9%
[ € 431.734 – € 549.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.740[ € 452.903 – € 500.577 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.878[ € 479.171 – € 529.610 ]

Wat is mijn huis waard?

De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 490.607 (€ 3.774 per m²). Dit is een stijging van +18,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.030Sinds september +1,5%
+€ 78.02212 maanden +18,9%
+€ 62.03812 mnd vs. NL +15,0%
De Wetering 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 490.607 voor De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.878. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 490.607.

Verwachte verkoopprijs De Wetering 9
€ 504.878[ € 479.171 – € 529.610 ]
Verkoper houdt over€ 498.074−€ 6.804 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.126+€ 12.248 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.878
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.554
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.740. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.667 per m².

Verwachte vraagprijs De Wetering 9
Onder gem. in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen HoekBoven gem.
€ 476.740[ € 452.903 – € 500.577 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.667[ € 3.484 – € 3.851 ]
Gem. vraagprijs in Hooge Zwaluwe en Zevenbergschen Hoek
€ 944.600[ € 500.000 – € 2.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Wetering 9 adviseren wij in een bod van € 504.878, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 476.740 ligt. In de gemeente Drimmelen wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 490.607+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.878+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.122+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Wetering 9 zal in bij een vraagprijs van € 476.740 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe bedragen € 2.517 per maand bij een woningwaarde van € 490.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.399
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 863.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Wetering 9

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 490.607
Verwachte verkoopprijs€ 504.878
Verwachte vraagprijs€ 476.740
Verwacht overbod+6,0% (Drimmelen)

Locatie

BuurtDe Langstraatspoorlijn→
PlaatsHooge Zwaluwe→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Langstraatspoorlijn besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (39%)
B (22%)
C (28%)
D (2%)
E (5%)
F (3%)
G (1%)

Wonen in De Langstraatspoorlijn

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Langstraatspoorlijn op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,5 km en een huisarts op 3,9 km.

38%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
60%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,8 km
Overstapstation11,2 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken5,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt2,5 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vogelstraat 5, 4927BC Hooge Zwaluwe
Vogelstraat 5
1965 · 100 m²
€ 375.324
Straatbeeld van Vogelstraat 19, 4927BC Hooge Zwaluwe
Vogelstraat 19
1970 · 138 m²
€ 385.517
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 490.607 ligt De Wetering 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Langstraatspoorlijn. De waardestijging van +18,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over De Wetering 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe.

Wat is De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe waard?
De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 490.607 (bandbreedte € 431.734 – € 549.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Langstraatspoorlijn.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe?
De verwachte vraagprijs van De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe is in oktober 2026 € 476.740 (bandbreedte € 452.903 – € 500.577). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.774.
Hoeveel moet ik overbieden op De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe?
Voor De Wetering 9 adviseren wij een bod van € 504.878 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Drimmelen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe?
De geschatte bruto maandlasten van De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe bedragen € 2.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 490.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.399 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Wetering 9 in Hooge Zwaluwe is de afgelopen 12 maanden met +18,9% (+€ 78.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Wetering 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Langstraatspoorlijn is € 350.000. De geschatte marktwaarde van De Wetering 9 ligt rond € 490.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Wetering 9?
Huishoudens in de buurt van De Wetering 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).