Huiswaardemeter

Woningwaarde Marcelisstraat 12

9423RR Hoogersmilde

151 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 2.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.796
+15,6%
[ € 309.580 – € 394.012 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 345.864[ € 328.571 – € 363.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 357.829[ € 339.742 – € 375.504 ]

Wat is mijn huis waard?

Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 351.796 (€ 2.330 per m²). Dit is een stijging van +15,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.227Sinds september +1,2%
+€ 47.49912 maanden +15,6%
+€ 35.71012 mnd vs. NL +11,7%
Marcelisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.796 voor Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde heeft in een verwachte verkoopprijs van € 357.829. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 351.796.

Verwachte verkoopprijs Marcelisstraat 12
€ 357.829[ € 339.742 – € 375.504 ]
Verkoper houdt over€ 352.643−€ 5.186 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 367.136+€ 9.307 kosten koper
Verkoopprijs€ 357.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.936
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 352.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde heeft in een verwachte vraagprijs van € 345.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.290 per m².

Verwachte vraagprijs Marcelisstraat 12
Onder gem. in Midden-DrentheBoven gem.
€ 345.864[ € 328.571 – € 363.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.290[ € 2.176 – € 2.405 ]
Gem. vraagprijs in Midden-Drenthe
€ 719.756[ € 259.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marcelisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 357.829, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 345.864 ligt. In de gemeente Midden-Drenthe wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.796+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 357.829+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 375.720+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marcelisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 345.864 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde bedragen € 1.829 per maand bij een woningwaarde van € 351.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.829/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.720
OZB€ 31
Afvalheffing€ 21
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.829
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marcelisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte151 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.796
Verwachte verkoopprijs€ 357.829
Verwachte vraagprijs€ 345.864
Verwacht overbod+3,0% (Midden-Drenthe)

Locatie

BuurtHoogersmilde-Centrum→
PlaatsHoogersmilde→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoogersmilde-Centrum besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 42% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (43%)
B (17%)
C (24%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Hoogersmilde-Centrum

Hoogersmilde-Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 6,0 km.

32,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation18,5 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Servatiusstraat 32, 9423PP Hoogersmilde
Burgemeester Servatiusstraat 32
1970 · 119 m²
€ 275.648
Straatbeeld van Hulzebosstraat 20, 9423RP Hoogersmilde
Hulzebosstraat 20
2010 · 84 m²
€ 239.577
Straatbeeld van Industrieweg 8, 9422CW Smilde
Industrieweg 8
1987 · 132 m²
€ 326.629
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.796 zit Marcelisstraat 12 in het middensegment van Hoogersmilde-Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +15,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Marcelisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde.

Wat is Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde waard?
Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.796 (bandbreedte € 309.580 – € 394.012). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoogersmilde-Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde?
De verwachte vraagprijs van Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde is in oktober 2026 € 345.864 (bandbreedte € 328.571 – € 363.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde?
Voor Marcelisstraat 12 adviseren wij een bod van € 357.829 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Midden-Drenthe in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde?
De geschatte bruto maandlasten van Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde bedragen € 1.829 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.720 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marcelisstraat 12 in Hoogersmilde is de afgelopen 12 maanden met +15,6% (+€ 47.499) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marcelisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoogersmilde-Centrum is € 284.000. De geschatte marktwaarde van Marcelisstraat 12 ligt rond € 351.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marcelisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Marcelisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoogersmilde-Centrum heeft 42% van de woningen zonnepanelen.