Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolster 11

7904CS Hoogeveen

93 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1967Bouwjaar
€ 2.704Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 251.481
+5,0%
[ € 221.303 – € 281.659 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.155[ € 234.797 – € 259.513 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 255.882[ € 243.015 – € 268.596 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolster 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 251.481 (€ 2.704 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.019Sinds september +0,4%
+€ 11.96212 maanden +5,0%
+€ 2.68312 mnd vs. NL +1,1%
Poolster 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 251.481 voor Poolster 11 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolster 11 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 255.882. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 251.481.

Verwachte verkoopprijs Poolster 11
€ 255.882[ € 243.015 – € 268.596 ]
Verkoper houdt over€ 251.817−€ 4.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.150+€ 7.268 kosten koper
Verkoopprijs€ 255.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 251.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolster 11 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.155. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.658 per m².

Verwachte vraagprijs Poolster 11
Onder gem. in buurt KrakeelBoven gem.
€ 247.155[ € 234.797 – € 259.513 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.658[ € 2.525 – € 2.790 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krakeel
€ 340.063[ € 225.000 – € 489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolster 11 adviseren wij in een bod van € 255.882, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 247.155 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 251.481+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 255.882+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.676+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolster 11 zal in bij een vraagprijs van € 247.155 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolster 11 in Hoogeveen bedragen € 1.310 per maand bij een woningwaarde van € 251.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.230
OZB€ 22
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 442.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolster 11

Woninggegevens

Bouwjaar1967
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte149 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 251.481
Verwachte verkoopprijs€ 255.882
Verwachte vraagprijs€ 247.155
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtKrakeel→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krakeel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Krakeel

Krakeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jupiter 59, 7904CV Hoogeveen
Jupiter 59
1967 · 93 m²
€ 289.753
Straatbeeld van Poolster 15, 7904CS Hoogeveen
Poolster 15
1967 · 93 m²
€ 283.990
Straatbeeld van Atlaslaan 7, 7904JG Hoogeveen
Atlaslaan 7
1971 · 131 m²
€ 343.653
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolster 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 251.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krakeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poolster 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolster 11 in Hoogeveen.

Wat is Poolster 11 in Hoogeveen waard?
Poolster 11 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 251.481 (bandbreedte € 221.303 – € 281.659). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krakeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolster 11 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Poolster 11 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 247.155 (bandbreedte € 234.797 – € 259.513). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.704.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolster 11 in Hoogeveen?
Voor Poolster 11 adviseren wij een bod van € 255.882 — 3,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolster 11 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Poolster 11 in Hoogeveen bedragen € 1.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 251.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.230 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolster 11 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolster 11 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 11.962) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolster 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krakeel is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Poolster 11 ligt rond € 251.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolster 11?
Huishoudens in de buurt van Poolster 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krakeel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.