Huiswaardemeter

Woningwaarde Pollux 39

7904KM Hoogeveen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.938Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 269.434
+5,0%
[ € 237.102 – € 301.766 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.989[ € 251.740 – € 278.238 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.954[ € 260.299 – € 287.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Pollux 39 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 269.434 (€ 1.938 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.092Sinds september +0,4%
+€ 12.81612 maanden +5,0%
+€ 2.87412 mnd vs. NL +1,1%
Pollux 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 269.434 voor Pollux 39 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pollux 39 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.954. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 269.434.

Verwachte verkoopprijs Pollux 39
€ 273.954[ € 260.299 – € 287.698 ]
Verkoper houdt over€ 269.691−€ 4.263 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.583+€ 7.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.954
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.013
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.691

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pollux 39 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.989. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.906 per m².

Verwachte vraagprijs Pollux 39
Onder gem. in buurt KrakeelBoven gem.
€ 264.989[ € 251.740 – € 278.238 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.906[ € 1.811 – € 2.002 ]
Gem. vraagprijs in buurt Krakeel
€ 340.063[ € 225.000 – € 489.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pollux 39 adviseren wij in een bod van € 273.954, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 264.989 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 269.434+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.954+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.652+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pollux 39 zal in bij een vraagprijs van € 264.989 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pollux 39 in Hoogeveen bedragen € 1.410 per maand bij een woningwaarde van € 269.434. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.318
OZB€ 23
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 1.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 474.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pollux 39

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte132 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 269.434
Verwachte verkoopprijs€ 273.954
Verwachte vraagprijs€ 264.989
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtKrakeel→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Krakeel besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 44% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(720 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (44%)
B (12%)
C (23%)
D (13%)
E (8%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Krakeel

Krakeel biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 2,0 km.

37,6%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
52%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pollux 10, 7904KN Hoogeveen
Pollux 10
1971 · 140 m²
€ 304.564
Straatbeeld van Pollux 30, 7904KP Hoogeveen
Pollux 30
1971 · 140 m²
€ 326.074
Straatbeeld van Regulus 33, 7904KJ Hoogeveen
Regulus 33
1971 · 137 m²
€ 374.876
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pollux 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 269.434 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Krakeel willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Pollux 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pollux 39 in Hoogeveen.

Wat is Pollux 39 in Hoogeveen waard?
Pollux 39 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 269.434 (bandbreedte € 237.102 – € 301.766). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Krakeel.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pollux 39 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Pollux 39 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 264.989 (bandbreedte € 251.740 – € 278.238). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.938.
Hoeveel moet ik overbieden op Pollux 39 in Hoogeveen?
Voor Pollux 39 adviseren wij een bod van € 273.954 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pollux 39 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pollux 39 in Hoogeveen bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 269.434 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.318 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pollux 39 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pollux 39 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 12.816) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pollux 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Krakeel is € 232.000. De geschatte marktwaarde van Pollux 39 ligt rond € 269.434. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pollux 39?
Huishoudens in de buurt van Pollux 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Krakeel heeft 19% van de woningen zonnepanelen.