Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolblei 22

7908WE Hoogeveen

155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 3.182Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 493.242
+5,0%
[ € 434.053 – € 552.431 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.029[ € 464.578 – € 513.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 500.052[ € 477.586 – € 527.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolblei 22 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 493.242 (€ 3.182 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.999Sinds september +0,4%
+€ 23.46212 maanden +5,0%
+€ 5.26212 mnd vs. NL +1,1%
Kolblei 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 493.242 voor Kolblei 22 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolblei 22 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 500.052. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 493.242.

Verwachte verkoopprijs Kolblei 22
€ 500.052[ € 477.586 – € 527.857 ]
Verkoper houdt over€ 493.301−€ 6.751 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 512.203+€ 12.151 kosten koper
Verkoopprijs€ 500.052
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.501
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 493.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolblei 22 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Kolblei 22
Onder gem. in buurt ErflandenBoven gem.
€ 489.029[ € 464.578 – € 513.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.997 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erflanden
€ 532.400[ € 374.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolblei 22 adviseren wij in een bod van € 500.052, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 489.029 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 493.242+0,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 500.052+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 525.055+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolblei 22 zal in bij een vraagprijs van € 489.029 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolblei 22 in Hoogeveen bedragen € 2.527 per maand bij een woningwaarde van € 493.242. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.527/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.412
OZB€ 42
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.527
Totaal betaald over 30 jaar€ 868.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolblei 22

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte316 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 493.242
Verwachte verkoopprijs€ 500.052
Verwachte vraagprijs€ 489.029
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtErflanden→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erflanden besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (0%)

Wonen in Erflanden

Erflanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 8, 7908VE Hoogeveen
Ruisvoorn 8
2000 · 156 m²
€ 481.293
Straatbeeld van Keizersmantel 4, 7908XB Hoogeveen
Keizersmantel 4
2006 · 166 m²
€ 637.316
Straatbeeld van Keizersmantel 8, 7908XB Hoogeveen
Keizersmantel 8
2006 · 166 m²
€ 633.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 493.242 zit Kolblei 22 in het middensegment van Erflanden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kolblei 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolblei 22 in Hoogeveen.

Wat is Kolblei 22 in Hoogeveen waard?
Kolblei 22 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 493.242 (bandbreedte € 434.053 – € 552.431). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erflanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolblei 22 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Kolblei 22 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 489.029 (bandbreedte € 464.578 – € 513.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.182.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolblei 22 in Hoogeveen?
Voor Kolblei 22 adviseren wij een bod van € 500.052 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolblei 22 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolblei 22 in Hoogeveen bedragen € 2.527 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 493.242 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.412 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolblei 22 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolblei 22 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 23.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolblei 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erflanden is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kolblei 22 ligt rond € 493.242. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolblei 22?
Huishoudens in de buurt van Kolblei 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erflanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.