Huiswaardemeter

Woningwaarde Kolblei 28

7908WE Hoogeveen

141 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.137Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 442.273
+5,0%
[ € 389.200 – € 495.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 436.118[ € 414.312 – € 457.924 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 448.515[ € 425.913 – € 470.746 ]

Wat is mijn huis waard?

Kolblei 28 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 442.273 (€ 3.137 per m²). Dit is een stijging van +5,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.793Sinds september +0,4%
+€ 21.03712 maanden +5,0%
+€ 4.71812 mnd vs. NL +1,1%
Kolblei 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 442.273 voor Kolblei 28 in Hoogeveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kolblei 28 in Hoogeveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 448.515. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 442.273.

Verwachte verkoopprijs Kolblei 28
€ 448.515[ € 425.913 – € 470.746 ]
Verkoper houdt over€ 442.331−€ 6.184 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 459.635+€ 11.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 448.515
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.934
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 442.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kolblei 28 in Hoogeveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 436.118. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Kolblei 28
Onder gem. in buurt ErflandenBoven gem.
€ 436.118[ € 414.312 – € 457.924 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Erflanden
€ 532.400[ € 374.000 – € 629.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kolblei 28 adviseren wij in een bod van € 448.515, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 436.118 ligt. In de gemeente Hoogeveen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 442.273+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 448.515+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.941+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kolblei 28 zal in bij een vraagprijs van € 436.118 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kolblei 28 in Hoogeveen bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 442.273. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.163
OZB€ 38
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 14
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 778.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kolblei 28

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 442.273
Verwachte verkoopprijs€ 448.515
Verwachte vraagprijs€ 436.118
Verwacht overbod+3,0% (Hoogeveen)

Locatie

BuurtErflanden→
PlaatsHoogeveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Erflanden besteden gemiddeld € 193 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 37% van de woningen zonnepanelen en 87% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (87%)
B (12%)
C (0%)

Wonen in Erflanden

Erflanden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,9 km en een huisarts op 2,0 km.

61,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
93%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,5 km
Overstapstation20,7 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,0 km
Supermarkt1,9 km
Basisschool1,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ruisvoorn 8, 7908VE Hoogeveen
Ruisvoorn 8
2000 · 156 m²
€ 481.293
Straatbeeld van Keizersmantel 4, 7908XB Hoogeveen
Keizersmantel 4
2006 · 166 m²
€ 637.316
Straatbeeld van Keizersmantel 8, 7908XB Hoogeveen
Keizersmantel 8
2006 · 166 m²
€ 633.340
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kolblei 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 442.273 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Erflanden willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,0% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kolblei 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kolblei 28 in Hoogeveen.

Wat is Kolblei 28 in Hoogeveen waard?
Kolblei 28 in Hoogeveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 442.273 (bandbreedte € 389.200 – € 495.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Erflanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kolblei 28 in Hoogeveen?
De verwachte vraagprijs van Kolblei 28 in Hoogeveen is in oktober 2026 € 436.118 (bandbreedte € 414.312 – € 457.924). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.137.
Hoeveel moet ik overbieden op Kolblei 28 in Hoogeveen?
Voor Kolblei 28 adviseren wij een bod van € 448.515 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Hoogeveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kolblei 28 in Hoogeveen?
De geschatte bruto maandlasten van Kolblei 28 in Hoogeveen bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 442.273 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.163 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kolblei 28 in Hoogeveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kolblei 28 in Hoogeveen is de afgelopen 12 maanden met +5,0% (+€ 21.037) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kolblei 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Erflanden is € 419.000. De geschatte marktwaarde van Kolblei 28 ligt rond € 442.273. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kolblei 28?
Huishoudens in de buurt van Kolblei 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 193 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Erflanden heeft 37% van de woningen zonnepanelen.