Huiswaardemeter

Woningwaarde Visserseiland 79

1621AA Hoorn

72 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 5.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.226
+12,6%
[ € 346.919 – € 441.533 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 375.089[ € 356.335 – € 393.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.102[ € 390.187 – € 431.258 ]

Wat is mijn huis waard?

Visserseiland 79 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.226 (€ 5.475 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.872Sinds september +1,0%
+€ 44.03512 maanden +12,6%
+€ 30.46812 mnd vs. NL +8,7%
Visserseiland 79
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.226 voor Visserseiland 79 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Visserseiland 79 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.102. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 394.226.

Verwachte verkoopprijs Visserseiland 79
€ 412.102[ € 390.187 – € 431.258 ]
Verkoper houdt over€ 406.319−€ 5.783 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.494+€ 10.392 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.533
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 406.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Visserseiland 79 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 375.089. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.210 per m².

Verwachte vraagprijs Visserseiland 79
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 01Boven gem.
€ 375.089[ € 356.335 – € 393.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.210[ € 4.949 – € 5.470 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 01
€ 758.588[ € 350.000 – € 1.795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Visserseiland 79 adviseren wij in een bod van € 412.102, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 375.089 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.226+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.102+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.707+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Visserseiland 79 zal in bij een vraagprijs van € 375.089 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Visserseiland 79 in Hoorn bedragen € 2.025 per maand bij een woningwaarde van € 394.226. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.025/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.928
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.025
Totaal betaald over 30 jaar€ 694.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Visserseiland 79

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.226
Verwachte verkoopprijs€ 412.102
Verwachte vraagprijs€ 375.089
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 01 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (24%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (7%)
G (8%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 01

Binnenstad - Buurt 10 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

21,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation1,2 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van G.J. Henninkstraat 1, 1621DJ Hoorn
G.J. Henninkstraat 1
1990 · 41 m²
€ 212.822
Straatbeeld van Achter op 't Zand 56, 1621AD Hoorn
Achter op 't Zand 56
1983 · 116 m²
€ 638.325
Straatbeeld van Westerdijk 171, 1621LN Hoorn
Westerdijk 171
2004 · 103 m²
€ 673.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.226 is Visserseiland 79 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad - Buurt 10 01. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Visserseiland 79

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Visserseiland 79 in Hoorn.

Wat is Visserseiland 79 in Hoorn waard?
Visserseiland 79 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.226 (bandbreedte € 346.919 – € 441.533). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Visserseiland 79 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Visserseiland 79 in Hoorn is in oktober 2026 € 375.089 (bandbreedte € 356.335 – € 393.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Visserseiland 79 in Hoorn?
Voor Visserseiland 79 adviseren wij een bod van € 412.102 — 9,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Visserseiland 79 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Visserseiland 79 in Hoorn bedragen € 2.025 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.226 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.928 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Visserseiland 79 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Visserseiland 79 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 44.035) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Visserseiland 79?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 01 is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Visserseiland 79 ligt rond € 394.226. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Visserseiland 79?
Huishoudens in de buurt van Visserseiland 79 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 01 heeft 4% van de woningen zonnepanelen.