Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Oost 2

1621GR Hoorn

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.866Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 481.769
+12,6%
[ € 423.957 – € 539.581 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 460.626[ € 437.595 – € 483.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.882[ € 477.854 – € 528.153 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Oost 2 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 481.769 (€ 4.866 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.732Sinds september +1,0%
+€ 53.81412 maanden +12,6%
+€ 37.23512 mnd vs. NL +8,7%
Kleine Oost 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 481.769 voor Kleine Oost 2 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Oost 2 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.882. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 481.769.

Verwachte verkoopprijs Kleine Oost 2
€ 503.882[ € 477.854 – € 528.153 ]
Verkoper houdt over€ 497.089−€ 6.793 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 516.110+€ 12.228 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.882
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.543
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 497.089

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Oost 2 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 460.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.653 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Oost 2
Onder gem. in buurt Binnenstad - Buurt 10 00Boven gem.
€ 460.626[ € 437.595 – € 483.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.653[ € 4.420 – € 4.885 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad - Buurt 10 00
€ 755.500[ € 515.000 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Oost 2 adviseren wij in een bod van € 503.882, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 460.626 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 481.769+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.882+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 529.076+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Oost 2 zal in bij een vraagprijs van € 460.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Oost 2 in Hoorn bedragen € 2.467 per maand bij een woningwaarde van € 481.769. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 682.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.467/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.356
OZB€ 38
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.467
Totaal betaald over 30 jaar€ 848.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Oost 2

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 481.769
Verwachte verkoopprijs€ 503.882
Verwachte vraagprijs€ 460.626
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtBinnenstad - Buurt 10 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad - Buurt 10 00 besteden gemiddeld € 152 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.230 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (39%)
C (9%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Binnenstad - Buurt 10 00

Binnenstad - Buurt 10 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,5 km.

17,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Achter op 't Zand 56, 1621AD Hoorn
Achter op 't Zand 56
1983 · 116 m²
€ 638.325
Straatbeeld van Vijzelstraat 12, 1621AS Hoorn
Vijzelstraat 12
1980 · 163 m²
€ 680.568
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Oost 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 481.769 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad - Buurt 10 00 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleine Oost 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Oost 2 in Hoorn.

Wat is Kleine Oost 2 in Hoorn waard?
Kleine Oost 2 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 481.769 (bandbreedte € 423.957 – € 539.581). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad - Buurt 10 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Oost 2 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Kleine Oost 2 in Hoorn is in oktober 2026 € 460.626 (bandbreedte € 437.595 – € 483.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.866.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Oost 2 in Hoorn?
Voor Kleine Oost 2 adviseren wij een bod van € 503.882 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Oost 2 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Oost 2 in Hoorn bedragen € 2.467 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 481.769 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.356 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Oost 2 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Oost 2 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 53.814) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Oost 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad - Buurt 10 00 is € 471.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Oost 2 ligt rond € 481.769. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Oost 2?
Huishoudens in de buurt van Kleine Oost 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 152 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad - Buurt 10 00 heeft 5% van de woningen zonnepanelen.