Huiswaardemeter

Woningwaarde Poldermolen 8

1622KP Hoorn

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.217
+12,6%
[ € 341.631 – € 434.803 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.180[ € 351.671 – € 388.689 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 407.133[ € 385.783 – € 426.392 ]

Wat is mijn huis waard?

Poldermolen 8 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 388.217 (€ 3.466 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.813Sinds september +1,0%
+€ 43.36412 maanden +12,6%
+€ 30.00412 mnd vs. NL +8,7%
Poldermolen 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.217 voor Poldermolen 8 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poldermolen 8 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 407.133. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 388.217.

Verwachte verkoopprijs Poldermolen 8
€ 407.133[ € 385.783 – € 426.392 ]
Verkoper houdt over€ 401.405−€ 5.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.426+€ 10.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 407.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.405

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poldermolen 8 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.305 per m².

Verwachte vraagprijs Poldermolen 8
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 370.180[ € 351.671 – € 388.689 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.305[ € 3.140 – € 3.470 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poldermolen 8 adviseren wij in een bod van € 407.133, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 370.180 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.217+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 407.133+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.490+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poldermolen 8 zal in bij een vraagprijs van € 370.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poldermolen 8 in Hoorn bedragen € 2.005 per maand bij een woningwaarde van € 388.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.005/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.898
OZB€ 31
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.005
Totaal betaald over 30 jaar€ 683.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poldermolen 8

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.217
Verwachte verkoopprijs€ 407.133
Verwachte vraagprijs€ 370.180
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 07 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (29%)
C (22%)
D (2%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 07

Grote Waal - Buurt 13 07 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oliemolen 60, 1622JL Hoorn
Oliemolen 60
1980 · 114 m²
€ 375.249
Straatbeeld van Oliemolen 21, 1622JJ Hoorn
Oliemolen 21
1980 · 124 m²
€ 419.602
Straatbeeld van Oliemolen 188, 1622JT Hoorn
Oliemolen 188
1980 · 132 m²
€ 410.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.217 zit Poldermolen 8 in het middensegment van Grote Waal - Buurt 13 07 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Poldermolen 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poldermolen 8 in Hoorn.

Wat is Poldermolen 8 in Hoorn waard?
Poldermolen 8 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.217 (bandbreedte € 341.631 – € 434.803). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poldermolen 8 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Poldermolen 8 in Hoorn is in oktober 2026 € 370.180 (bandbreedte € 351.671 – € 388.689). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Poldermolen 8 in Hoorn?
Voor Poldermolen 8 adviseren wij een bod van € 407.133 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poldermolen 8 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Poldermolen 8 in Hoorn bedragen € 2.005 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.898 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poldermolen 8 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poldermolen 8 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 43.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poldermolen 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 07 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Poldermolen 8 ligt rond € 388.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poldermolen 8?
Huishoudens in de buurt van Poldermolen 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 07 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.