Huiswaardemeter

Woningwaarde Verfmolen 63

1622LP Hoorn

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.532Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.228
+12,6%
[ € 310.841 – € 395.615 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 336.921[ € 320.075 – € 353.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 370.324[ € 351.122 – € 388.082 ]

Wat is mijn huis waard?

Verfmolen 63 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.228 (€ 3.532 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.469Sinds september +1,0%
+€ 39.45612 maanden +12,6%
+€ 27.30012 mnd vs. NL +8,7%
Verfmolen 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.228 voor Verfmolen 63 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verfmolen 63 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 370.324. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 353.228.

Verwachte verkoopprijs Verfmolen 63
€ 370.324[ € 351.122 – € 388.082 ]
Verkoper houdt over€ 365.000−€ 5.324 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.880+€ 9.556 kosten koper
Verkoopprijs€ 370.324
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.074
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verfmolen 63 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 336.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Verfmolen 63
Onder gem. in Grote WaalBoven gem.
€ 336.921[ € 320.075 – € 353.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in Grote Waal
€ 504.455[ € 300.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verfmolen 63 adviseren wij in een bod van € 370.324, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 336.921 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.228+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 370.324+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.840+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verfmolen 63 zal in bij een vraagprijs van € 336.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verfmolen 63 in Hoorn bedragen € 1.828 per maand bij een woningwaarde van € 353.228. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.828/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.727
OZB€ 28
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.828
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verfmolen 63

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.228
Verwachte verkoopprijs€ 370.324
Verwachte vraagprijs€ 336.921
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtGrote Waal - Buurt 13 07→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grote Waal - Buurt 13 07 besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 94/mndAardgas(820 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.360 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (29%)
C (22%)
D (2%)

Wonen in Grote Waal - Buurt 13 07

Grote Waal - Buurt 13 07 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

42,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oliemolen 60, 1622JL Hoorn
Oliemolen 60
1980 · 114 m²
€ 375.249
Straatbeeld van Oliemolen 21, 1622JJ Hoorn
Oliemolen 21
1980 · 124 m²
€ 419.602
Straatbeeld van Oliemolen 188, 1622JT Hoorn
Oliemolen 188
1980 · 132 m²
€ 410.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Verfmolen 63 ligt met een geschatte woningwaarde van € 353.228 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Grote Waal - Buurt 13 07 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Verfmolen 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verfmolen 63 in Hoorn.

Wat is Verfmolen 63 in Hoorn waard?
Verfmolen 63 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.228 (bandbreedte € 310.841 – € 395.615). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grote Waal - Buurt 13 07.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verfmolen 63 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Verfmolen 63 in Hoorn is in oktober 2026 € 336.921 (bandbreedte € 320.075 – € 353.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.532.
Hoeveel moet ik overbieden op Verfmolen 63 in Hoorn?
Voor Verfmolen 63 adviseren wij een bod van € 370.324 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verfmolen 63 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Verfmolen 63 in Hoorn bedragen € 1.828 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.228 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.727 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verfmolen 63 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verfmolen 63 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 39.456) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verfmolen 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grote Waal - Buurt 13 07 is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Verfmolen 63 ligt rond € 353.228. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verfmolen 63?
Huishoudens in de buurt van Verfmolen 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grote Waal - Buurt 13 07 heeft 26% van de woningen zonnepanelen.