Huiswaardemeter

Woningwaarde Keern 28

1624NC Hoorn

91 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 4.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 419.023
+12,6%
[ € 368.740 – € 469.306 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.883[ € 380.839 – € 420.927 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.984[ € 415.495 – € 459.231 ]

Wat is mijn huis waard?

Keern 28 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 419.023 (€ 4.605 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.116Sinds september +1,0%
+€ 46.80512 maanden +12,6%
+€ 32.38512 mnd vs. NL +8,7%
Keern 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 419.023 voor Keern 28 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Keern 28 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.984. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 419.023.

Verwachte verkoopprijs Keern 28
€ 437.984[ € 415.495 – € 459.231 ]
Verkoper houdt over€ 431.916−€ 6.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.894+€ 10.910 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.984
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Keern 28 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.883. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.405 per m².

Verwachte vraagprijs Keern 28
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 400.883[ € 380.839 – € 420.927 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.405[ € 4.185 – € 4.626 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 515.375[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Keern 28 adviseren wij in een bod van € 437.984, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 400.883 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 419.023+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.984+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.883+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Keern 28 zal in bij een vraagprijs van € 400.883 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Keern 28 in Hoorn bedragen € 2.153 per maand bij een woningwaarde van € 419.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 33
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Keern 28

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 419.023
Verwachte verkoopprijs€ 437.984
Verwachte vraagprijs€ 400.883
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 03→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 03 besteden gemiddeld € 112 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 84% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 42/mndAardgas(370 m³/jr)
€ 71/mndElektriciteit(2.120 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(170 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (84%)
B (1%)
C (3%)
D (4%)
E (2%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 03

Hoorn Noord - Buurt 12 03 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,1 km.

16,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koepoortsweg 85, 1624AC Hoorn
Koepoortsweg 85
1890 · 116 m²
€ 583.692
Straatbeeld van Leemhorststraat 123, 1624NM Hoorn
Leemhorststraat 123
2019 · 111 m²
€ 614.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Keern 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 419.023 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoorn Noord - Buurt 12 03 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Keern 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Keern 28 in Hoorn.

Wat is Keern 28 in Hoorn waard?
Keern 28 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 419.023 (bandbreedte € 368.740 – € 469.306). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 03.
Wat is de verwachte vraagprijs van Keern 28 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Keern 28 in Hoorn is in oktober 2026 € 400.883 (bandbreedte € 380.839 – € 420.927). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Keern 28 in Hoorn?
Voor Keern 28 adviseren wij een bod van € 437.984 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Keern 28 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Keern 28 in Hoorn bedragen € 2.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 419.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Keern 28 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Keern 28 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 46.805) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Keern 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 03 is € 418.000. De geschatte marktwaarde van Keern 28 ligt rond € 419.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Keern 28?
Huishoudens in de buurt van Keern 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 112 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 03 heeft 3% van de woningen zonnepanelen.