Huiswaardemeter

Woningwaarde Metselaarsstraat 34

1624VB Hoorn

118 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.453Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.420
+12,6%
[ € 358.530 – € 456.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 389.559[ € 370.081 – € 409.037 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.100[ € 404.128 – € 446.668 ]

Wat is mijn huis waard?

Metselaarsstraat 34 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.420 (€ 3.453 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.002Sinds september +1,0%
+€ 45.50912 maanden +12,6%
+€ 31.48812 mnd vs. NL +8,7%
Metselaarsstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.420 voor Metselaarsstraat 34 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Metselaarsstraat 34 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.100. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.420.

Verwachte verkoopprijs Metselaarsstraat 34
€ 426.100[ € 404.128 – € 446.668 ]
Verkoper houdt over€ 420.163−€ 5.937 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 436.772+€ 10.672 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.100
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.687
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

Metselaarsstraat 34 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 389.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.301 per m².

Verwachte vraagprijs Metselaarsstraat 34
Onder gem. in Hoorn-NoordBoven gem.
€ 389.559[ € 370.081 – € 409.037 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.301[ € 3.136 – € 3.466 ]
Gem. vraagprijs in Hoorn-Noord
€ 515.375[ € 325.000 – € 800.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Metselaarsstraat 34 adviseren wij in een bod van € 426.100, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 389.559 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.420+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.100+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.405+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Metselaarsstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 389.559 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Metselaarsstraat 34 in Hoorn bedragen € 2.101 per maand bij een woningwaarde van € 407.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.101/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.992
OZB€ 32
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 2.101
Totaal betaald over 30 jaar€ 717.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Metselaarsstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.420
Verwachte verkoopprijs€ 426.100
Verwachte vraagprijs€ 389.559
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtHoorn Noord - Buurt 12 01→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoorn Noord - Buurt 12 01 besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 74/mndElektriciteit(2.210 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (9%)
C (30%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Hoorn Noord - Buurt 12 01

Hoorn Noord - Buurt 12 01 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,9 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
47%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation1,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sint Jozefstraat 10, 1624VP Hoorn
Sint Jozefstraat 10
1968 · 149 m²
€ 606.494
Straatbeeld van Sint Jozefstraat 62, 1624VS Hoorn
Sint Jozefstraat 62
1967 · 62 m²
€ 262.487
Straatbeeld van Rotiusstraat 2, 1624GB Hoorn
Rotiusstraat 2
1970 · 113 m²
€ 473.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Metselaarsstraat 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 407.420 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoorn Noord - Buurt 12 01 willen wonen. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Metselaarsstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Metselaarsstraat 34 in Hoorn.

Wat is Metselaarsstraat 34 in Hoorn waard?
Metselaarsstraat 34 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.420 (bandbreedte € 358.530 – € 456.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 01.
Wat is de verwachte vraagprijs van Metselaarsstraat 34 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Metselaarsstraat 34 in Hoorn is in oktober 2026 € 389.559 (bandbreedte € 370.081 – € 409.037). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.453.
Hoeveel moet ik overbieden op Metselaarsstraat 34 in Hoorn?
Voor Metselaarsstraat 34 adviseren wij een bod van € 426.100 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Metselaarsstraat 34 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Metselaarsstraat 34 in Hoorn bedragen € 2.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.992 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Metselaarsstraat 34 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Metselaarsstraat 34 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 45.509) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Metselaarsstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoorn Noord - Buurt 12 01 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Metselaarsstraat 34 ligt rond € 407.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Metselaarsstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Metselaarsstraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoorn Noord - Buurt 12 01 heeft 12% van de woningen zonnepanelen.