Huiswaardemeter

Woningwaarde Saffier 44

1625RB Hoorn

60 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.726
+12,6%
[ € 234.719 – € 298.733 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.422[ € 241.701 – € 267.143 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.626[ € 265.146 – € 293.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Saffier 44 in Hoorn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.726 (€ 4.445 per m²). Dit is een stijging van +12,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.620Sinds september +1,0%
+€ 29.79312 maanden +12,6%
+€ 20.61412 mnd vs. NL +8,7%
Saffier 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.726 voor Saffier 44 in Hoorn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Saffier 44 in Hoorn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.626. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.726.

Verwachte verkoopprijs Saffier 44
€ 279.626[ € 265.146 – € 293.056 ]
Verkoper houdt over€ 275.300−€ 4.326 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.369+€ 7.743 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.076
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Saffier 44 in Hoorn heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.240 per m².

Verwachte vraagprijs Saffier 44
Onder gem. in Nieuwe SteenBoven gem.
€ 254.422[ € 241.701 – € 267.143 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.240[ € 4.028 – € 4.452 ]
Gem. vraagprijs in Nieuwe Steen
€ 407.031[ € 325.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Saffier 44 adviseren wij in een bod van € 279.626, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 254.422 ligt. In de gemeente Hoorn wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.726+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.626+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.607+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Saffier 44 zal in bij een vraagprijs van € 254.422 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Saffier 44 in Hoorn bedragen € 1.388 per maand bij een woningwaarde van € 266.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.304
OZB€ 21
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 15
Totaal per maand€ 1.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Saffier 44

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.726
Verwachte verkoopprijs€ 279.626
Verwachte vraagprijs€ 254.422
Verwacht overbod+9,0% (Hoorn)

Locatie

BuurtNieuwe Steen - Buurt 22 00→
PlaatsHoorn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (23%)
C (33%)
D (0%)

Wonen in Nieuwe Steen - Buurt 22 00

Nieuwe Steen - Buurt 22 00 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,3 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnesteen 44, 1625JZ Hoorn
Zonnesteen 44
2025 · 61 m²
€ 448.279
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 266.726 is Saffier 44 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwe Steen - Buurt 22 00. De waardestijging van +12,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Saffier 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Saffier 44 in Hoorn.

Wat is Saffier 44 in Hoorn waard?
Saffier 44 in Hoorn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.726 (bandbreedte € 234.719 – € 298.733). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwe Steen - Buurt 22 00.
Wat is de verwachte vraagprijs van Saffier 44 in Hoorn?
De verwachte vraagprijs van Saffier 44 in Hoorn is in oktober 2026 € 254.422 (bandbreedte € 241.701 – € 267.143). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Saffier 44 in Hoorn?
Voor Saffier 44 adviseren wij een bod van € 279.626 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Hoorn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Saffier 44 in Hoorn?
De geschatte bruto maandlasten van Saffier 44 in Hoorn bedragen € 1.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.304 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Saffier 44 in Hoorn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Saffier 44 in Hoorn is de afgelopen 12 maanden met +12,6% (+€ 29.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Saffier 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwe Steen - Buurt 22 00 is € 439.000. De geschatte marktwaarde van Saffier 44 ligt rond € 266.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Saffier 44?
Huishoudens in de buurt van Saffier 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).