Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Belsstraat 44

5961DW Horst

186 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2007Bouwjaar
€ 2.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 500.359
+7,4%
[ € 440.316 – € 560.402 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 490.440[ € 465.918 – € 514.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 510.479[ € 484.555 – € 535.560 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Belsstraat 44 in Horst heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 500.359 (€ 2.690 per m²). Dit is een stijging van +7,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.953Sinds september +0,6%
+€ 34.31312 maanden +7,4%
+€ 16.25812 mnd vs. NL +3,5%
Pieter Belsstraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 500.359 voor Pieter Belsstraat 44 in Horst. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Belsstraat 44 in Horst heeft in een verwachte verkoopprijs van € 510.479. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 500.359.

Verwachte verkoopprijs Pieter Belsstraat 44
€ 510.479[ € 484.555 – € 535.560 ]
Verkoper houdt over€ 503.614−€ 6.865 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 522.839+€ 12.360 kosten koper
Verkoopprijs€ 510.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.615
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 503.614

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Belsstraat 44 in Horst heeft in een verwachte vraagprijs van € 490.440. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.637 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Belsstraat 44
Onder gem. in HorstBoven gem.
€ 490.440[ € 465.918 – € 514.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.637[ € 2.505 – € 2.769 ]
Gem. vraagprijs in Horst
€ 611.868[ € 269.000 – € 2.200.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Belsstraat 44 adviseren wij in een bod van € 510.479, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 490.440 ligt. In de gemeente Horst aan de Maas wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 500.359+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 510.479+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 536.003+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Belsstraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 490.440 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Belsstraat 44 in Horst bedragen € 2.587 per maand bij een woningwaarde van € 500.359. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.447
OZB€ 49
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 44
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 880.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Belsstraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar2007
Woonoppervlakte186 m²
Perceeloppervlakte264 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 500.359
Verwachte verkoopprijs€ 510.479
Verwachte vraagprijs€ 490.440
Verwacht overbod+4,0% (Horst aan de Maas)

Locatie

BuurtDe Afhang→
PlaatsHorst→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Afhang besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen en 94% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 124/mndElektriciteit(3.720 kWh/jr)
−€ 16/mndTeruglevering(2.460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (94%)
B (1%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Afhang

De Afhang biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,8 km.

49%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation15,0 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Belsstraat 84, 5961DW Horst
Pieter Belsstraat 84
2007 · 149 m²
€ 461.931
Straatbeeld van Leopold Haffmansstraat 48, 5961DX Horst
Leopold Haffmansstraat 48
2007 · 127 m²
€ 422.775
Straatbeeld van Frans Woltersstraat 38, 5961DV Horst
Frans Woltersstraat 38
2007 · 125 m²
€ 420.386
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Belsstraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 500.359 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Afhang willen wonen. De waardestijging van +7,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Pieter Belsstraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Belsstraat 44 in Horst.

Wat is Pieter Belsstraat 44 in Horst waard?
Pieter Belsstraat 44 in Horst heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 500.359 (bandbreedte € 440.316 – € 560.402). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Afhang.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Belsstraat 44 in Horst?
De verwachte vraagprijs van Pieter Belsstraat 44 in Horst is in oktober 2026 € 490.440 (bandbreedte € 465.918 – € 514.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Belsstraat 44 in Horst?
Voor Pieter Belsstraat 44 adviseren wij een bod van € 510.479 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Horst aan de Maas in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Belsstraat 44 in Horst?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Belsstraat 44 in Horst bedragen € 2.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 500.359 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.447 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 44 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Belsstraat 44 in Horst zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Belsstraat 44 in Horst is de afgelopen 12 maanden met +7,4% (+€ 34.313) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Belsstraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Afhang is € 481.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Belsstraat 44 ligt rond € 500.359. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Belsstraat 44?
Huishoudens in de buurt van Pieter Belsstraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Afhang heeft 34% van de woningen zonnepanelen.