Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinses Ireneweg 8

3991BG Houten

94 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.636Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.742
-1,5%
[ € 383.453 – € 488.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.315[ € 398.349 – € 440.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.812[ € 429.420 – € 474.623 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Ireneweg 8 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.742 (€ 4.636 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -548Sinds september -0,1%
€ -6.62612 maanden -1,5%
€ -23.76412 mnd vs. NL -5,4%
Prinses Ireneweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.742 voor Prinses Ireneweg 8 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Ireneweg 8 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.812. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 435.742.

Verwachte verkoopprijs Prinses Ireneweg 8
€ 452.812[ € 429.420 – € 474.623 ]
Verkoper houdt over€ 446.581−€ 6.231 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.018+€ 11.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.812
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.981
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.581

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Ireneweg 8 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.315. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.461 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Ireneweg 8
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 419.315[ € 398.349 – € 440.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.461[ € 4.238 – € 4.684 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Ireneweg 8 adviseren wij in een bod van € 452.812, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 419.315 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.742+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.812+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.453+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Ireneweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 419.315 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Ireneweg 8 in Houten bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 435.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Ireneweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.742
Verwachte verkoopprijs€ 452.812
Verwachte vraagprijs€ 419.315
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.742 is Prinses Ireneweg 8 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Ireneweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Ireneweg 8 in Houten.

Wat is Prinses Ireneweg 8 in Houten waard?
Prinses Ireneweg 8 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.742 (bandbreedte € 383.453 – € 488.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Ireneweg 8 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Prinses Ireneweg 8 in Houten is in oktober 2026 € 419.315 (bandbreedte € 398.349 – € 440.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.636.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Ireneweg 8 in Houten?
Voor Prinses Ireneweg 8 adviseren wij een bod van € 452.812 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Ireneweg 8 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Ireneweg 8 in Houten bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Ireneweg 8 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Ireneweg 8 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.626) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Ireneweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Ireneweg 8 ligt rond € 435.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Ireneweg 8?
Huishoudens in de buurt van Prinses Ireneweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.