Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Emmaweg 83

3991BJ Houten

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 5.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 594.145
-1,5%
[ € 522.848 – € 665.442 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 616.447[ € 588.858 – € 650.843 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Emmaweg 83 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 594.145 (€ 5.166 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -748Sinds september -0,1%
€ -9.03512 maanden -1,5%
€ -32.40312 mnd vs. NL -5,4%
Koningin Emmaweg 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 594.145 voor Koningin Emmaweg 83 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Emmaweg 83 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 616.447. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 594.145.

Verwachte verkoopprijs Koningin Emmaweg 83
€ 616.447[ € 588.858 – € 650.843 ]
Verkoper houdt over€ 608.416−€ 8.031 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.926+€ 14.479 kosten koper
Verkoopprijs€ 616.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.781
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 608.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Emmaweg 83 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 575.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Emmaweg 83
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 575.000[ € 546.250 – € 603.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Emmaweg 83 adviseren wij in een bod van € 616.447, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 575.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 594.145+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 616.447+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 647.269+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Emmaweg 83 zal in bij een vraagprijs van € 575.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Emmaweg 83 in Houten bedragen € 3.022 per maand bij een woningwaarde van € 594.145. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 794.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.905
OZB€ 47
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.045.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Emmaweg 83

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 594.145
Verwachte verkoopprijs€ 616.447
Verwachte vraagprijs€ 575.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Dorpsstraat 40, 3991BZ Houten
Dorpsstraat 40
1987 · 147 m²
€ 770.493
Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Emmaweg 83 ligt met een geschatte woningwaarde van € 594.145 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oude Dorp willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Koningin Emmaweg 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Emmaweg 83 in Houten.

Wat is Koningin Emmaweg 83 in Houten waard?
Koningin Emmaweg 83 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 594.145 (bandbreedte € 522.848 – € 665.442). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Emmaweg 83 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Koningin Emmaweg 83 in Houten is in oktober 2026 € 575.000 (bandbreedte € 546.250 – € 603.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Emmaweg 83 in Houten?
Voor Koningin Emmaweg 83 adviseren wij een bod van € 616.447 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Emmaweg 83 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Emmaweg 83 in Houten bedragen € 3.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 594.145 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.905 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Emmaweg 83 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Emmaweg 83 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.035) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Emmaweg 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Emmaweg 83 ligt rond € 594.145. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Emmaweg 83?
Huishoudens in de buurt van Koningin Emmaweg 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.