Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningin Julianastraat 28

3991DJ Houten

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.605Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 465.183
-1,5%
[ € 409.361 – € 521.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.058[ € 427.555 – € 472.561 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 482.645[ € 460.904 – € 509.421 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianastraat 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 465.183 (€ 5.605 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -585Sinds september -0,1%
€ -7.07412 maanden -1,5%
€ -25.37012 mnd vs. NL -5,4%
Koningin Julianastraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 465.183 voor Koningin Julianastraat 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianastraat 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 482.645. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 465.183.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianastraat 28
€ 482.645[ € 460.904 – € 509.421 ]
Verkoper houdt over€ 476.086−€ 6.559 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.448+€ 11.803 kosten koper
Verkoopprijs€ 482.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.309
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.086

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianastraat 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.422 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianastraat 28
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 450.058[ € 427.555 – € 472.561 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.422[ € 5.151 – € 5.694 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianastraat 28 adviseren wij in een bod van € 482.645, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 450.058 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 465.183+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 482.645+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 506.777+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianastraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 450.058 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianastraat 28 in Houten bedragen € 2.375 per maand bij een woningwaarde van € 465.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.375/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.275
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.375
Totaal betaald over 30 jaar€ 819.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianastraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 465.183
Verwachte verkoopprijs€ 482.645
Verwachte vraagprijs€ 450.058
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Rapen-oord 5, 3991XK Houten
Rapen-oord 5
1974 · 133 m²
€ 504.220
Straatbeeld van Akkerwindehof 21, 3991HB Houten
Akkerwindehof 21
1976 · 134 m²
€ 540.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 465.183 is Koningin Julianastraat 28 een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianastraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianastraat 28 in Houten.

Wat is Koningin Julianastraat 28 in Houten waard?
Koningin Julianastraat 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 465.183 (bandbreedte € 409.361 – € 521.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianastraat 28 in Houten is in oktober 2026 € 450.058 (bandbreedte € 427.555 – € 472.561). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.605.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianastraat 28 in Houten?
Voor Koningin Julianastraat 28 adviseren wij een bod van € 482.645 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianastraat 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianastraat 28 in Houten bedragen € 2.375 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 465.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.275 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianastraat 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianastraat 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.074) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianastraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianastraat 28 ligt rond € 465.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianastraat 28?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianastraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.