Huiswaardemeter

Woningwaarde Plein 18a

3991DL Houten

84 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.390Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.747
-1,5%
[ € 398.417 – € 507.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.412[ € 413.641 – € 457.183 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 470.772[ € 446.732 – € 493.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Plein 18a in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.747 (€ 5.390 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -570Sinds september -0,1%
€ -6.88512 maanden -1,5%
€ -24.69212 mnd vs. NL -5,4%
Plein 18a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.747 voor Plein 18a in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Plein 18a in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 470.772. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 452.747.

Verwachte verkoopprijs Plein 18a
€ 470.772[ € 446.732 – € 493.758 ]
Verkoper houdt over€ 464.344−€ 6.428 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 482.337+€ 11.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 470.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.178
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 464.344

Wat is de verwachte vraagprijs?

Plein 18a in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.183 per m².

Verwachte vraagprijs Plein 18a
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 435.412[ € 413.641 – € 457.183 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.183[ € 4.924 – € 5.443 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Plein 18a adviseren wij in een bod van € 470.772, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 435.412 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.747+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 470.772+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 494.311+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Plein 18a zal in bij een vraagprijs van € 435.412 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Plein 18a in Houten bedragen € 2.313 per maand bij een woningwaarde van € 452.747. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 653.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.313/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.214
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.313
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Plein 18a

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.747
Verwachte verkoopprijs€ 470.772
Verwachte vraagprijs€ 435.412
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Rijderslag 8, 3991TT Houten
Rijderslag 8
1964 · 167 m²
€ 1.013.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.747 is Plein 18a een van de meer betaalbare woningen in Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Plein 18a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Plein 18a in Houten.

Wat is Plein 18a in Houten waard?
Plein 18a in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.747 (bandbreedte € 398.417 – € 507.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Plein 18a in Houten?
De verwachte vraagprijs van Plein 18a in Houten is in oktober 2026 € 435.412 (bandbreedte € 413.641 – € 457.183). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.390.
Hoeveel moet ik overbieden op Plein 18a in Houten?
Voor Plein 18a adviseren wij een bod van € 470.772 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Plein 18a in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Plein 18a in Houten bedragen € 2.313 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.747 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.214 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Plein 18a in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Plein 18a in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.885) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Plein 18a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Plein 18a ligt rond € 452.747. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Plein 18a?
Huishoudens in de buurt van Plein 18a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.