Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenweg 1

3991DR Houten

214 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 4.092Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 875.620
-1,5%
[ € 770.546 – € 980.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 848.747[ € 806.310 – € 891.184 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 903.344[ € 857.108 – € 947.329 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenweg 1 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 875.620 (€ 4.092 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.102Sinds september -0,1%
€ -13.31512 maanden -1,5%
€ -47.75312 mnd vs. NL -5,4%
Herenweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 875.620 voor Herenweg 1 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenweg 1 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 903.344. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 875.620.

Verwachte verkoopprijs Herenweg 1
€ 903.344[ € 857.108 – € 947.329 ]
Verkoper houdt over€ 892.157−€ 11.187 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 923.561+€ 20.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 903.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.937
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 892.157

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenweg 1 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 848.747. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.966 per m².

Verwachte vraagprijs Herenweg 1
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 848.747[ € 806.310 – € 891.184 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.966[ € 3.768 – € 4.164 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenweg 1 adviseren wij in een bod van € 903.344, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 848.747 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 875.620+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 903.344+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 948.511+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 848.747 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenweg 1 in Houten bedragen € 4.445 per maand bij een woningwaarde van € 875.620. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.076.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.445/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.282
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.445
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.541.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte214 m²
Perceeloppervlakte431 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 875.620
Verwachte verkoopprijs€ 903.344
Verwachte vraagprijs€ 848.747
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtOude Dorp→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oude Dorp besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.730 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (36%)
B (23%)
C (19%)
D (9%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Oude Dorp

Oude Dorp biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation12,8 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Willem de Zwijgerlaan 1, 3991BP Houten
Prins Willem de Zwijgerlaan 1
1968 · 119 m²
€ 512.636
Straatbeeld van Rijderslag 8, 3991TT Houten
Rijderslag 8
1964 · 167 m²
€ 1.013.040
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 875.620 duidelijk in het hogere segment van Oude Dorp. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herenweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenweg 1 in Houten.

Wat is Herenweg 1 in Houten waard?
Herenweg 1 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 875.620 (bandbreedte € 770.546 – € 980.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oude Dorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenweg 1 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Herenweg 1 in Houten is in oktober 2026 € 848.747 (bandbreedte € 806.310 – € 891.184). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.092.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenweg 1 in Houten?
Voor Herenweg 1 adviseren wij een bod van € 903.344 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenweg 1 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Herenweg 1 in Houten bedragen € 4.445 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 875.620 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.282 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenweg 1 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenweg 1 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.315) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oude Dorp is € 563.000. De geschatte marktwaarde van Herenweg 1 ligt rond € 875.620. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenweg 1?
Huishoudens in de buurt van Herenweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oude Dorp heeft 25% van de woningen zonnepanelen.