Huiswaardemeter

Woningwaarde Ophaalbrug 35

3991LD Houten

49 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 7.238Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.682
-1,5%
[ € 312.120 – € 397.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 340.443[ € 323.421 – € 357.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.517[ € 350.588 – € 387.492 ]

Wat is mijn huis waard?

Ophaalbrug 35 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.682 (€ 7.238 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -446Sinds september -0,1%
€ -5.39412 maanden -1,5%
€ -19.34412 mnd vs. NL -5,4%
Ophaalbrug 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.682 voor Ophaalbrug 35 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ophaalbrug 35 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.517. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 354.682.

Verwachte verkoopprijs Ophaalbrug 35
€ 369.517[ € 350.588 – € 387.492 ]
Verkoper houdt over€ 364.202−€ 5.315 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.057+€ 9.540 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.517
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.065
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.202

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ophaalbrug 35 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 340.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.948 per m².

Verwachte vraagprijs Ophaalbrug 35
Onder gem. in HoutenBoven gem.
€ 340.443[ € 323.421 – € 357.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.948[ € 6.600 – € 7.295 ]
Gem. vraagprijs in Houten
€ 796.746[ € 385.000 – € 2.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ophaalbrug 35 adviseren wij in een bod van € 369.517, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 340.443 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.682+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.517+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.993+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ophaalbrug 35 zal in bij een vraagprijs van € 340.443 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ophaalbrug 35 in Houten bedragen € 1.817 per maand bij een woningwaarde van € 354.682. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.734
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.817
Totaal betaald over 30 jaar€ 624.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ophaalbrug 35

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.682
Verwachte verkoopprijs€ 369.517
Verwachte vraagprijs€ 340.443
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtBruggen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bruggen besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 79/mndAardgas(690 m³/jr)
€ 103/mndElektriciteit(3.090 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.650 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (83%)
B (3%)
C (5%)
D (6%)
E (3%)

Wonen in Bruggen

Bruggen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,2 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation12,3 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.682 is Ophaalbrug 35 een van de meer betaalbare woningen in Bruggen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ophaalbrug 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ophaalbrug 35 in Houten.

Wat is Ophaalbrug 35 in Houten waard?
Ophaalbrug 35 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.682 (bandbreedte € 312.120 – € 397.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bruggen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ophaalbrug 35 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Ophaalbrug 35 in Houten is in oktober 2026 € 340.443 (bandbreedte € 323.421 – € 357.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.238.
Hoeveel moet ik overbieden op Ophaalbrug 35 in Houten?
Voor Ophaalbrug 35 adviseren wij een bod van € 369.517 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ophaalbrug 35 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Ophaalbrug 35 in Houten bedragen € 1.817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.682 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.734 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ophaalbrug 35 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ophaalbrug 35 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.394) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ophaalbrug 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bruggen is € 606.000. De geschatte marktwaarde van Ophaalbrug 35 ligt rond € 354.682. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ophaalbrug 35?
Huishoudens in de buurt van Ophaalbrug 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bruggen heeft 11% van de woningen zonnepanelen.